Đất Nền Hiệp Phước Nhơn Trạch Tăng Nhiệt 2026: Tuyệt Chiêu Đo Đạc Kiểm Tra Đất Phân Lô Để Không Mua Trúng Quy Hoạch Công Viên

Khu vực Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch đang trải qua cơn sốt đất được đánh giá là mạnh nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Với hàng loạt cú hích hạ tầng dồn dập: Sân bay Quốc tế Long Thành dự kiến khánh thành giai đoạn 1 vào năm 2026, cao tốc Bến Lức – Long Thành thông toàn tuyến, cầu Nhơn Trạch nối TP.HCM chính thức hoàn thành và đặc biệt là lộ trình Đồng Nai chuyển đổi lên mô hình Thành phố trực thuộc Trung ương đang được thảo luận quyết liệt tại các kỳ họp Quốc hội – tất cả những yếu tố này đã biến các lô đất phân lô tại Hiệp Phước, Phú Hội, Long Tân, Phước Khánh (Nhơn Trạch) thành hàng hóa khan hiếm. Giá rao bán tăng từ 30% đến 60% chỉ trong vòng 12 tháng. Môi giới đổ về như kiến. Giao dịch diễn ra chớp nhoáng.

Nhưng đằng sau cơn sốt đó là một hiểm họa pháp lý âm thầm mà phần lớn người mua không nhìn thấy: hàng trăm lô đất phân lô tại Nhơn Trạch đang nằm hoàn toàn hoặc một phần trong vùng quy hoạch công viên cây xanh, hành lang bảo vệ đê bao, vùng đệm khu công nghiệp hoặc đất dự trữ hạ tầng kỹ thuật theo bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 mà UBND tỉnh Đồng Nai và các đơn vị tư vấn đã phê duyệt. Những bản đồ này không được niêm yết rõ ràng tại văn phòng môi giới. Người bán không chủ động công bố. Và sổ đỏ hiện hữu – dù còn nguyên – không phản ánh được biến động quy hoạch mới nhất vì ranh mốc chưa được cắm thực địa.

Đây chính là lý do tại sao đo đạc kiểm tra hiện trạng đất bằng máy trắc địa chuyên dụng và đối chiếu trực tiếp với bản đồ quy hoạch phân khu không còn là việc làm tùy chọn – mà là điều kiện tiên quyết bắt buộc trước khi ký bất kỳ hợp đồng đặt cọc nào tại thị trường Nhơn Trạch, Hiệp Phước năm 2026.

Toàn cảnh khu vực đất phân lô ven sông Nhơn Trạch tại xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai nhìn từ trên cao – các lô nền được phân lô sát hành lang bảo vệ sông và vùng đệm quy hoạch công viên

1. Tại Sao Đất Nền Hiệp Phước Nhơn Trạch Lại Bùng Nổ Rủi Ro Quy Hoạch Vào Năm 2026?

Để hiểu được quy mô rủi ro, cần nhìn thẳng vào bản chất của bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đang điều chỉnh địa bàn Nhơn Trạch. Theo thông tin từ Sở Xây dựng Đồng Nai và các nghị quyết điều chỉnh quy hoạch được ban hành trong giai đoạn 2024-2025 phục vụ lộ trình đô thị hóa, toàn bộ huyện Nhơn Trạch đang trong quá trình tái cơ cấu không gian đô thị quy mô lớn để tiến tới mục tiêu nâng cấp thành thành phố Nhơn Trạch trực thuộc tỉnh (hoặc trực thuộc đơn vị hành chính cấp trên mới). Trong quá trình đó, hàng loạt diện tích đất thổ cư, đất vườn, đất nông nghiệp cũ đã bị tái phân loại chức năng trên bản đồ quy hoạch – trở thành đất công viên, đất cây xanh đô thị, đất hạ tầng kỹ thuật hoặc hành lang thoát lũ.

Vấn đề nghiêm trọng nằm ở chỗ: sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) được cấp trước thời điểm phê duyệt quy hoạch mới vẫn còn nguyên hiệu lực pháp lý trên bề mặt giấy tờ. Người mua nhìn vào thấy sổ đỏ chính chủ, diện tích khớp, mục đích sử dụng là đất ở – nên yên tâm đặt cọc. Nhưng thực tế, lô đất đó có thể đã nằm trọn trong vùng quy hoạch cây xanh theo bản đồ 1/2000 ban hành sau đó. Khi Nhà nước triển khai thu hồi hoặc không cho phép xây dựng, chủ mới trắng tay. Rủi ro này đặc biệt cao tại các phân khu ven sông, ven rạch thuộc xã Hiệp Phước, Phước Khánh, Long Thọ – nơi bản đồ quy hoạch phân khu đã xác định hành lang bảo vệ nguồn nước và dải cây xanh cách ly ven sông rộng từ 15 đến 50 mét tùy đoạn.

Thêm vào đó, với tiến độ xây dựng hạ tầng cực nhanh từ dự án Vành đai 3 TP.HCM (đoạn qua Nhơn Trạch), đường cao tốc, cầu Nhơn Trạch và các tuyến đường nội bộ khu công nghiệp Nhơn Trạch 6, Nhơn Trạch 7 đang triển khai thực địa – ranh chỉ giới đường đỏ đã được cắm cọc ở nhiều đoạn, cắt ngang qua hàng chục lô đất phân lô đang được rao bán công khai. Người mua không có thiết bị trắc địa, không biết tọa độ VN-2000 của lô đất mình mua so với ranh chỉ giới đường đỏ đó, thì hoàn toàn có thể mua phải phần đất bị thu hồi với mức bồi thường không đủ bù số tiền đã bỏ ra.

Các loại đất có nguy cơ bị quy hoạch chồng lấn cao nhất tại Nhơn Trạch 2026:

• Đất ven sông Lòng Tàu, sông Nhà Bè, sông Đồng Tranh: Hành lang bảo vệ nguồn nước theo Luật Tài nguyên nước 2023 và quy hoạch đô thị Nhơn Trạch quy định dải đệm từ 15-50m tính từ mép bờ.
• Đất gần khu công nghiệp Nhơn Trạch 3, 5, 6, 7: Vùng đệm cách ly môi trường và hành lang kỹ thuật hạ tầng KCN thường bị quy hoạch là cây xanh cách ly, không được xây nhà ở.
• Đất phân lô tự phát nằm sâu trong các tuyến đường chưa được phê duyệt: Nhiều trường hợp đường vào lô nằm trong ranh giới đất công, dự án phân lô thiếu pháp lý hoàn chỉnh.
• Đất nằm gần tuyến Vành đai 3 TP.HCM và nút giao cao tốc: Ranh chỉ giới đường đỏ mở rộng có thể nuốt một phần hoặc toàn bộ lô đất.
• Đất xen lẫn trong các dự án khu dân cư chưa hoàn thành thủ tục 1/500: Ranh giới các ô phân lô chưa được xác lập tọa độ chính xác, dễ chồng lấn.

2. Đo Đạc Hiện Trạng Đất Bằng Máy Trắc Địa – Chìa Khóa Kỹ Thuật Để Kiểm Tra Quy Hoạch Chính Xác Nhất

Nhiều người mua đất tại Hiệp Phước, Nhơn Trạch vẫn đang dùng cách kiểm tra thủ công: nhờ cán bộ địa chính xã xem file quy hoạch, hoặc tra cứu ứng dụng bản đồ trên điện thoại. Những phương pháp này không đủ độ chính xác để phát hiện các trường hợp lô đất bị cắt một phần nhỏ bởi ranh quy hoạch. Ứng dụng bản đồ số phổ thông có sai số định vị GPS thường dùng lên tới 3-10 mét, trong khi một lô đất phân lô 5x20m chỉ cần bị quy hoạch ăn vào 1,5 mét chiều ngang là đã mất đứt 15m² – tức mất 7,5% diện tích và vô hiệu hóa khả năng xây dựng nếu phần bị quy hoạch nằm ở mặt tiền.

Phương pháp duy nhất đủ tin cậy về mặt kỹ thuật trắc địa là: xác định tọa độ thực địa các điểm góc của lô đất trong hệ tọa độ quốc gia VN-2000, múi chiếu 3° kinh tuyến trục 105°, rồi chồng xếp (overlay) lên bản đồ quy hoạch phân khu 1/2000 đã được số hóa. Khi cả hai lớp dữ liệu đều ở cùng một hệ tọa độ chuẩn, phần diện tích chồng lấn với vùng quy hoạch công viên, cây xanh hay hạ tầng sẽ hiện ra tức thì, chính xác đến từng centimet vuông.

Tại dịch vụ kiểm tra hiện trạng đất Đồng Nai của chúng tôi, quy trình kỹ thuật được thực hiện như sau: đội kỹ sư trắc địa sử dụng máy thu tín hiệu vệ tinh GNSS RTK (Real-Time Kinematic) hai tần số L1/L2, kết nối trực tiếp với mạng lưới trạm CORS (Continuously Operating Reference Stations) của Bộ Tài nguyên và Môi trường thông qua kết nối internet thời gian thực. Sai số vị trí mặt phẳng đạt ±1–2 cm RMS, vượt xa mọi công cụ định vị thông thường. Các điểm góc lô đất được đo và ghi nhận tọa độ VN-2000 chính xác, sau đó nạp vào phần mềm GIS chuyên dụng (AutoCAD Civil 3D kết hợp ArcGIS hoặc MapInfo) để chồng xếp với file bản đồ quy hoạch 1/2000 do cơ quan Nhà nước cung cấp.

Kỹ sư trắc địa Đo Đạc Đồng Nai đang vận hành máy thu GNSS RTK hai tần số kết nối trạm CORS để đo tọa độ điểm góc lô đất tại khu phân lô xã Hiệp Phước huyện Nhơn Trạch Đồng Nai

Thiết bị trắc địa và thông số kỹ thuật sử dụng trong quy trình kiểm tra hiện trạng:

• Máy GNSS RTK Leica GS18 T hoặc Topcon HiPer HR: Thu tín hiệu đa chòm sao GPS/GLONASS/Galileo/BeiDou, sai số mặt phẳng ±8mm+1ppm, kết nối CORS không dây thời gian thực.
• Máy toàn đạc điện tử Leica TS09 Plus: Dùng để đo bổ sung các điểm góc trong khu vực bị che khuất tín hiệu vệ tinh do cây cối hoặc công trình, sai số góc 5″.
• Phần mềm xử lý số liệu Leica Geo Office / Topcon Magnet Office: Bình sai lưới khống chế, tính tọa độ điểm chi tiết trong hệ VN-2000 múi 3° kinh tuyến trục 105°.
• Phần mềm GIS đối chiếu quy hoạch: AutoCAD Map 3D kết hợp ArcGIS Pro để chồng xếp lớp bản đồ quy hoạch phân khu 1/2000 lên kết quả đo đạc thực địa.

3. Quy Trình Đo Đạc Kiểm Tra Đất Phân Lô Tại Nhơn Trạch – Từng Bước Chi Tiết

Một ca đo kiểm tra hiện trạng và đối chiếu quy hoạch đầy đủ tại Nhơn Trạch, Hiệp Phước do đội kỹ sư của chúng tôi thực hiện diễn ra theo quy trình nghiêm ngặt gồm 5 giai đoạn, không được phép bỏ qua bất kỳ bước nào. Mỗi bước đều có đầu ra kỹ thuật cụ thể làm căn cứ pháp lý và bằng chứng thực địa cho người mua đất.

Giai đoạn 1 – Thu thập hồ sơ pháp lý và tài liệu quy hoạch: Trước khi ra thực địa, chúng tôi yêu cầu chủ đất hoặc người mua cung cấp bản sao sổ đỏ (GCNQSDĐ) và thửa đất trên bản đồ địa chính. Đồng thời, chúng tôi trực tiếp làm việc với Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện Nhơn Trạch để trích lục thông tin thửa đất (số tờ bản đồ, số thửa, diện tích, tọa độ các điểm góc theo hồ sơ địa chính lưu trữ). Đây là bước nền tảng để có số liệu tọa độ gốc so sánh.

Giai đoạn 2 – Lập lưới khống chế mặt bằng: Tại thực địa, kỹ sư thiết lập tối thiểu 2 điểm khống chế cơ sở bằng máy GNSS RTK kết nối CORS, xác định tọa độ VN-2000 với độ tin cậy 95%. Nếu khu vực có lưới mốc địa chính hạng IV hoặc lưới đường chuyền cấp 1 do cơ quan Nhà nước thiết lập, chúng tôi ưu tiên sử dụng các điểm này làm điểm gốc để đảm bảo kết quả đo đạc tương thích trực tiếp với hệ thống hồ sơ địa chính hiện hành của huyện Nhơn Trạch.

Giai đoạn 3 – Đo xác định các điểm góc thửa đất thực địa: Toàn bộ các điểm góc của lô đất (hoặc các lô trong cụm phân lô) được đo bằng máy GNSS RTK hoặc máy toàn đạc điện tử. Mỗi điểm đo được lặp lại tối thiểu 2 lần, sai số khép cho phép không vượt quá ±5 cm theo tiêu chuẩn đo đạc địa chính đô thị (TCVN 9407:2012). Các điểm ranh giới thực tế giữa các lô, hàng rào, cọc cũ, đinh mốc cũng được ghi nhận đồng thời để phát hiện sai lệch so với sơ đồ phân lô.

Giai đoạn 4 – Xử lý số liệu và chồng xếp bản đồ quy hoạch: Số liệu đo đạc được nhập vào phần mềm, tính tọa độ tất cả các điểm góc trong hệ VN-2000. File DWG hoặc SHP kết quả đo đạc được chồng xếp (overlay) lên bản đồ quy hoạch phân khu 1/2000 đã số hóa. Phần mềm tự động tính toán và hiển thị: (a) diện tích phần lô đất nằm trong vùng quy hoạch công viên/hạ tầng; (b) khoảng cách từ ranh lô đến ranh chỉ giới đường đỏ; (c) tỷ lệ % diện tích bị ảnh hưởng bởi các ràng buộc quy hoạch.

Giai đoạn 5 – Lập báo cáo kỹ thuật và tư vấn pháp lý: Đây là phần mà hầu hết các dịch vụ đo đạc khác bỏ qua nhưng lại có giá trị lớn nhất với người mua đất. Chúng tôi lập Báo cáo Kiểm tra Hiện trạng và Đối chiếu Quy hoạch gồm: bản vẽ hiện trạng thửa đất tỷ lệ 1/200, bảng tọa độ VN-2000 các điểm góc, bản in chồng xếp quy hoạch màu sắc rõ ràng, và phần kết luận pháp lý nêu cụ thể: lô đất có bị ảnh hưởng bởi quy hoạch không, ảnh hưởng ở phần nào, mức độ ra sao, và khuyến nghị có nên tiến hành giao dịch hay không.

4. Tách Thửa, Hợp Thửa Đất Nền Phân Lô Tại Nhơn Trạch – Những Vướng Mắc Pháp Lý Đặc Thù Năm 2026

Song song với nhu cầu kiểm tra quy hoạch, thị trường Nhơn Trạch năm 2026 cũng phát sinh cực lớn nhu cầu tách thửa và hợp thửa đất. Lý do: nhiều khu đất nông nghiệp diện tích lớn tại xã Hiệp Phước, Long Tân, Phú Hội đang được chủ đất chuyển đổi mục đích sử dụng kết hợp với tách nhỏ thành các lô nền có diện tích 80-150m² để bán. Đây là quyền của người dân – nhưng thủ tục tách thửa tại Nhơn Trạch hiện nay không còn đơn giản như trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.

Theo Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 1/8/2024) và các Nghị định hướng dẫn thi hành, đặc biệt là Nghị định 101/2024/NĐ-CP về đăng ký đất đai, cấp GCNQSDĐ, điều kiện tách thửa đất ở tại các khu vực đô thị hóa (như Nhơn Trạch đang trong lộ trình lên thành phố) phải đáp ứng: diện tích tối thiểu sau tách không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh; lô tách phải có mặt tiếp giáp đường giao thông theo đúng quy hoạch được duyệt; không được tách thửa trong vùng đất bị quy hoạch treo hoặc vùng hạn chế sử dụng đất. Tại Nhơn Trạch, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất ở là 36m² (trường hợp đặc biệt) và thông thường là 60m² đối với đất ở đô thị, 80m² đối với đất ở nông thôn – nhưng những con số này vẫn đang được điều chỉnh theo tiến độ nâng cấp đô thị.

Điểm mấu chốt mà nhiều người không biết: hồ sơ tách thửa đất bắt buộc phải có bản vẽ đo đạc hiện trạng thửa đất gốc và bản vẽ phương án tách thửa được thực hiện bởi đơn vị đo đạc có tư cách pháp nhân và chứng chỉ hoạt động đo đạc bản đồ. Không phải ai cũng có thể lập hồ sơ này. Tại dịch vụ tách thửa đất Đồng Nai của chúng tôi, toàn bộ quy trình từ đo đạc thực địa, lập hồ sơ kỹ thuật đến nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện Nhơn Trạch đều được xử lý trọn gói, không để chủ đất phải đi lại nhiều lần.

Kỹ sư trắc địa đang đo vẽ hiện trạng thửa đất rộng hơn 1000m² chuẩn bị tách thửa tại xã Long Tân huyện Nhơn Trạch Đồng Nai – máy toàn đạc điện tử Leica và cọc tiêu phản quang được đặt tại các điểm góc

Các trường hợp tách thửa phức tạp thường gặp tại Nhơn Trạch:

• Thửa đất có ranh giới thực địa không khớp sổ đỏ: Do đo đạc lần trước dùng phương pháp thủ công không chính xác, hoặc do lấn chiếm theo thời gian. Trường hợp này phải đo đạc lại toàn bộ trước khi tách thửa.
• Thửa đất hình dạng bất quy tắc (đất vườn cũ nhiều cạnh cong): Cần đo vẽ chi tiết bằng máy toàn đạc để xác định diện tích chính xác, sau đó thiết kế phương án tách thửa đảm bảo mỗi lô sau tách đều đủ điều kiện pháp lý.
• Thửa đất nằm trong khu vực đang bị tranh chấp ranh giới với hàng xóm: Phải tiến hành đo đạc thực địa, lập biên bản xác nhận ranh mốc có sự chứng kiến của cán bộ địa chính xã và chủ đất hai bên trước khi nộp hồ sơ tách thửa.
• Thửa đất một phần trong vùng quy hoạch, một phần đất ở: Chỉ được tách thửa phần đất ở, phần đất trong vùng quy hoạch phải giữ nguyên và không được tách rời để bán riêng.
• Hợp thửa để tăng diện tích trước khi phân lô dự án: Cần lập hồ sơ hợp thửa theo đúng quy định, sau đó mới được lập dự án phân lô bán nền (nếu đủ điều kiện theo pháp luật kinh doanh bất động sản 2023).

5. Đo Đạc Địa Chính Đồng Nai Trong Bối Cảnh Tái Cơ Cấu Hành Chính 2026 – Những Điều Chủ Đất Phải Biết

Năm 2026 đánh dấu một sự kiện hành chính có tác động sâu rộng đến toàn bộ hệ thống hồ sơ đất đai tại Đồng Nai: quá trình sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội đang trong giai đoạn triển khai, dẫn đến việc nhiều xã, phường tại Nhơn Trạch, Biên Hòa, Long Thành, Trảng Bom, Thống Nhất bị sáp nhập, đổi tên hoặc chia tách. Điều này không chỉ là thay đổi hành chính thuần túy mà kéo theo hệ lụy trực tiếp lên hồ sơ đất đai.

Cụ thể, khi đơn vị hành chính cấp xã thay đổi, số tờ bản đồ địa chính, số thửa, mã đơn vị hành chính trên Giấy chứng nhận QSDĐ đều phải được cập nhật lại. Nếu chủ đất không chủ động làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ kịp thời, hồ sơ cũ sẽ dần mất tính đồng bộ với cơ sở dữ liệu địa chính điện tử mà Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai đang cập nhật. Khi đó, các giao dịch mua bán, thế chấp, tách thửa sẽ phát sinh thêm bước xác minh và điều chỉnh thông tin – mất thêm thời gian và chi phí.

Tại Nhơn Trạch, theo thông tin từ các nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính được công bố, một số xã đang trong diện sáp nhập. Tại TP. Biên Hòa – địa bàn trọng điểm khác của chúng tôi – nhiều phường cũng đã và đang hoàn thành thủ tục đổi tên và điều chỉnh địa giới. Điều này tạo ra một nhu cầu cực lớn về dịch vụ đo đạc địa chính để đính chính, bổ sung hồ sơ và cấp đổi sổ đỏ. Chúng tôi tại dịch vụ đo đạc địa chính Đồng Nai đang xử lý hàng chục hồ sơ loại này mỗi tháng tại các địa bàn Nhơn Trạch, Biên Hòa, Long Thành, Trảng Bom.

Danh mục thủ tục đo đạc địa chính liên quan đến thay đổi hành chính cần thực hiện ngay:

• Đo đạc lập hồ sơ cấp đổi sổ đỏ khi xã/phường sáp nhập đổi tên: Cập nhật lại mã đơn vị hành chính, số thửa, tờ bản đồ mới trên GCNQSDĐ.
• Đo đạc bổ sung xác định ranh giới thửa đất sau khi sáp nhập lưới địa chính: Đảm bảo tọa độ VN-2000 của thửa đất khớp với lưới địa chính mới được tổng hợp từ hai đơn vị cũ.
• Đo đạc hiện trạng phục vụ đính chính diện tích sai lệch: Nhiều trường hợp sổ đỏ ghi diện tích không khớp thực địa do đo đạc cũ không chính xác – cần đo lại để đính chính chính thức.
• Đo đạc phục vụ thế chấp ngân hàng khi ngân hàng yêu cầu bản vẽ mới: Một số ngân hàng yêu cầu bản vẽ địa chính cập nhật không quá 12 tháng khi định giá tài sản thế chấp là đất tại Nhơn Trạch, Long Thành.

6. Vì Sao Chọn Đo Đạc Đồng Nai – Năng Lực Kỹ Thuật Và Cam Kết Pháp Lý Thực Chất

Thị trường trắc địa tại Đồng Nai hiện có không ít đơn vị nhận làm dịch vụ đo đạc. Nhưng để đánh giá đúng năng lực của một đơn vị trắc địa, người thuê dịch vụ cần hỏi đúng 3 câu: Thiết bị đo đạc của họ thuộc thế hệ nào? Kỹ sư có được đào tạo chuyên ngành trắc địa bản đồ không? Hồ sơ kỹ thuật họ lập ra có được Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện chấp nhận không? Nếu không trả lời được 3 câu đó rõ ràng, rủi ro bỏ tiền mua kết quả đo đạc không được chấp nhận hành chính là rất cao.

Đo Đạc Đồng Nai là đơn vị trắc địa có đầy đủ tư cách pháp nhân, Giấy phép hoạt động đo đạc bản đồ do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp, đội ngũ kỹ sư trắc địa tốt nghiệp chuyên ngành Trắc địa – Bản đồ và Địa tin học tại các trường Đại học Bách Khoa, Đại học Mỏ – Địa chất. Thiết bị của chúng tôi bao gồm máy GNSS RTK hai tần số Leica và Topcon thế hệ mới nhất, máy toàn đạc điện tử độ chính xác cao, và phần mềm GIS cấp chuyên nghiệp. Chúng tôi có kinh nghiệm thực tế xử lý hồ sơ tại tất cả các Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện, thị xã, thành phố trên toàn địa bàn Đồng Nai – từ Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Thống Nhất đến Xuân Lộc, Vĩnh Cửu.

Điều quan trọng hơn số liệu kỹ thuật: chúng tôi không nhận hồ sơ rồi để đó. Mỗi ca đo đạc tại Nhơn Trạch, Hiệp Phước đều có kỹ sư phụ trách trực tiếp, số điện thoại liên lạc riêng, và tiến độ báo cáo cụ thể. Kết quả đo đạc bàn giao đúng hạn cam kết, bao gồm file số (DWG, PDF, SHP) và bản in có đóng dấu ký tên kỹ sư đủ điều kiện nộp hồ sơ hành chính. Với thị trường đất đai đang biến động từng ngày tại Nhơn Trạch, một ngày chậm trễ có thể là một ngày mất cơ hội giao dịch tốt hoặc thêm một ngày rủi ro pháp lý tích tụ.

Đội kỹ sư trắc địa Đo Đạc Đồng Nai gồm 3 người đang làm việc ngoài thực địa tại một khu đất rộng ở huyện Long Thành Đồng Nai – một kỹ sư cầm máy GNSS RTK, một kỹ sư cầm máy toàn đạc điện tử, một kỹ sư ghi chép sổ tay và điều hành thiết bị đầu cuối

Phạm vi dịch vụ trắc địa đầy đủ tại khu vực Nhơn Trạch và toàn tỉnh Đồng Nai:

• Đo đạc địa chính xác định ranh giới thửa đất: Kết quả tọa độ VN-2000 chuẩn, có thể nộp Văn phòng Đăng ký Đất đai ngay.
• Kiểm tra hiện trạng đất và đối chiếu bản đồ quy hoạch 1/2000, 1/500: Báo cáo kết luận rõ ràng trong 24-48 giờ.
• Dịch vụ tách thửa đất, hợp thửa đất trọn gói: Từ đo đạc đến nộp hồ sơ và nhận sổ đỏ mới.
• Đo vẽ bản đồ địa hình tỷ lệ lớn (1/200 đến 1/2000): Phục vụ thiết kế xây dựng, lập dự án đầu tư.
• Khảo sát địa hình phục vụ dự án hạ tầng, khu công nghiệp: Đo khối lượng đào đắp, thiết kế san nền.
• Xử lý tranh chấp ranh mốc đất giữa các hộ liền kề: Lập biên bản xác định ranh giới có giá trị pháp lý.
• Cấp đổi sổ đỏ khi phát sinh sai lệch diện tích hoặc hình thể thửa đất: Đo đạc đính chính hồ sơ địa chính.