Tách thửa đất là quá trình phân chia một thửa đất lớn thành nhiều thửa đất nhỏ hơn, phù hợp với nhu cầu sử dụng của chủ đất như: mua bán, cho tặng, thừa kế.
1. Khi Nào Cần Sử Dụng Dịch Vụ Đo Đạc Tách Thửa Đất?
➤ Mua bán, chuyển nhượng một phần thửa đất: Khi chủ sở hữu muốn bán hoặc chuyển nhượng một phần diện tích đất cho người khác.
➤ Phân chia tài sản thừa kế: Khi cần chia đất cho các thành viên trong gia đình theo di chúc hoặc theo quy định pháp luật.
➤ Chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Khi muốn tách một phần đất để chuyển đổi mục đích sử dụng, như từ đất nông nghiệp sang đất ở.
➤ Hợp tác đầu tư, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Khi cần tách thửa để góp vốn hoặc hợp tác kinh doanh.
2. Quy Định Về Tách Thửa Đất Tại Tánh Linh
Theo Quyết định số 21/2021/QĐ-UBND ngày 30/8/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận, việc tách thửa đất phải tuân thủ các điều kiện sau:
Tùy thuộc vào từng loại đất, từng địa điểm và mục đích sử dụng khác nhau thì sẽ có những điều kiện khác nhau về diện tích tối thiểu khi tiến hành thủ tục tách thừa đất. Cụ thể như sau:
Diện tích tách thửa đối với đất ở tại Tánh Linh
- Tại nông thôn: Diện tích tối thiểu các thừa đất được hình thành từ việc tách thửa là 60m2; Có chiều rộng tối thiểu là 4m (mặt tiếp giáp đường giao thông hiện hữu); Có chiều dài tối thiểu là 8m.
- Tại đô thị: Diện tích tối thiểu các thửa đất được hình thành từ vuệc tách thửa là 40m2; Có chiều rộng thối thiểu là 4m (mặt tiếp giáp đường giao thông hiện hữu); có chiều dài tối thiểu là 5m.
Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở có đất vườn, ao:
- Được xác định và thực hiện theo diện tích tối thiểu tách thửa đất tại nông thôn và đô thị;
- Trong trường hợp đất ở có đất vườn, ao được Ủy ban nhân dân cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ một phần diện tích đất vườn, ao (đất nông nghiệp) sang đất ở thì việc tách thửa phải đáp ứng điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa theo quyết định số 21/ 2021/ QĐ-UBND;
- Trong trường hợp đất ở có vườn, ao nằm riêng lẻ ngoài các khu dân cư tập trung nhưng đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, sử dụng đường trên đồng ruộng để đi lại thì không đáp ứng điều kiện tiếp giáo đường giao thông, diện tích tối thiểu được tách thửa.
Diện tích tách thửa đối với đất phi nông nghiệp
- Tại nông thôn: Diện tích tối thiểu các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa là 100m2; Có chiều rộng tối thiểu là 5m (mặt tiếp giáp đường giao thông hiện hữu); Có chiều dài tối thiểu là 10m.
- Tại đô thị: Diện tích tối thiểu các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa là 60m2; Có chiều rộng tối thiểu là 4m (mặt tiếp giáp đường giao thông hiện hữu); Có chiều dài tối thiểu là 5m.
- Diện tích tối thiểu tách thửa đất phi nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở, đất vườn, ao:
-
Được xác định và thực hiện theo diện tích tối thiểu tách thửa đất phi nông nghiệp tại nông thôn, đô thị;
-
Trường hợp thửa đất ở có đất vườn, ao được Ủy ban nhân dân cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ một phần diện tích đất vườn, ao (đất nông nghiệp) sang đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì việc tách thửa được thực hiện theo quy định số 21/ 2021/ QĐ-UBND
Diện tích tách thửa đối với đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Thuận
- Đối với đất nông nghiệp nằm ngoài khu dân cư:
+ Diện tích tối thiểu các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa tại các xã thuộc huyện, thị xã, thành phố (trừ huyện Phú Quý) là 1.000m2 ;
+ Diện tích tối thiểu các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa tại các phường, thị trấn thuộc các huyện, thị xã, thành phố và các xã thuộc huyện Phú Quý là 500m2;
- Đối với đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân sư, đất vườn ao (nông nghiệp) tách ra thửa riêng không gắn với đất ở:
+ Diện tích tối thiểu các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa tại các xã thuộc huyện, thị xã, thành phố là 400m2 ;
+ Diện tích tối thiểu các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa tại phường, thị trấn thuộc các huyện, thị xã, thành phố là 300m2.
Việc tách thửa phải đảm bảo tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quy định về xây dựng của địa phương.
3. Quy Trình Thực Hiện Tách Thửa Đất
Trình tự, thủ tục tách thửa đất tại Bình Thuận
Trình tự thủ tục tách thửa được quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều luật đất đai như sau:
- Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa, nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đai, ở địa phương chưa có văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đất đai thì sẽ nộp tại UBND cấp huyện. Hồ sơ bao gồm:
+ Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK kèm theo Thông tư này;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Bản sao có công chứng chứng minh nhân dân/ Thẻ căn cước công dân
+ Bản sao có công chứng sổ hộ khẩu
- văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
+ Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách thửa;
+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
- Trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ của bạn thì văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành xem xét hồ sơ xác định xem có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không nếu đủ điều kiện thì văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành đo đạc địa chính để chia tách thửa đất, sau đó lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đối với mảnh đất mới sau khi tách thửa.
4. Dịch Vụ Đo Đạc Tách Thửa Đất Chuyên Nghiệp Tại Tánh Linh
Sử dụng dịch vụ đo đạc tách thửa đất chuyên nghiệp tại Đo Đạc Bình Thuận mang lại nhiều lợi ích:
-
Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm: Các kỹ sư trắc địa, chuyên viên pháp lý am hiểu sâu sắc về quy định pháp luật và quy trình kỹ thuật, đảm bảo quá trình tách thửa diễn ra suôn sẻ.
-
Trang thiết bị hiện đại: Sử dụng các thiết bị đo đạc tiên tiến như máy toàn đạc điện tử, GPS RTK, đảm bảo độ chính xác cao trong quá trình đo đạc.
-
Tiết kiệm thời gian và chi phí: Dịch vụ chuyên nghiệp giúp rút ngắn thời gian thực hiện, giảm thiểu chi phí phát sinh và tránh các rủi ro pháp lý.
-
Hỗ trợ pháp lý toàn diện: Tư vấn và hỗ trợ khách hàng hoàn thiện hồ sơ, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, tránh các tranh chấp sau này.
Đặt uy tín và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu, Đo đạc Bình Thuận không ngừng nỗ lực để mang đến cho người dùng dịch vụ đo đạc tách thửa và làm hồ sơ trọn gói với tốc độ nhanh, chất lượng cao. hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được sự tư vấn, cung cấp dịch vụ nhanh chóng và đáng tin cậy nhất.
Chi nhánh TP. PHAN THIẾT :
-
11 Trương Gia Mô, P. Đức Nghĩa, TP Phan Thiết, Bình Thuận
-
Điện thoại : 0922.7222.86
Chi nhánh Tánh Linh:
-
Ngã tư Thác Bà - QL55, Lạc Thuận, TT Lạc Tánh, H. Tánh Linh, Bình Thuận
-
Điện thoại: 0923.368.068