Đo đạc địa chính Lâm Đồng – Hỗ trợ thủ tục tách thửa, hợp thửa nhanh gọn

Dịch vụ đo đạc địa chính tại Lâm Đồng hỗ trợ người dân và doanh nghiệp trong việc hoàn thiện hồ sơ địa chính, đảm bảo tính chính xác, minh bạch và nhanh chóng trong các giao dịch bất động sản.

I. Khi nào cần đo đạc địa chính để tách thửa hoặc hợp thửa đất?

Đo đạc địa chính thường được thực hiện trong các trường hợp sau:

1. Tách thửa đất

   • Chia đất cho con cái, người thân.

   • Phân lô, bán nền phục vụ kinh doanh.

   • Chia đất do tranh chấp, thừa kế.

2. Hợp thửa đất

   • Gộp các thửa nhỏ thành một thửa lớn để thuận tiện trong việc sử dụng đất.

   • Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất.

   • Hợp thửa để đảm bảo điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).

3. Các trường hợp khác

   • Giải quyết tranh chấp đất đai.

   • Xác định lại ranh giới sử dụng đất.

   • Chỉnh lý thông tin trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

II. Điều kiện tách thửa đất tại Lâm Đồng?

1. Điều kiện chung để tách thửa đất tại Lâm Đồng:

• Loại đất được tách thửa: Phải phù hợp với mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Tình trạng pháp lý của đất: Đất không nằm trong diện bị thu hồi hoặc có thông báo thu hồi từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đã có thông báo thu hồi nhưng xác định được phần diện tích và ranh giới không thuộc phạm vi thu hồi, thì phần còn lại vẫn được phép tách thửa.

2. Diện tích tối thiểu và kích thước thửa đất sau khi tách:

• Đất ở tại đô thị:

  • Nhà phố: Diện tích tối thiểu là 40 m², với cạnh tiếp giáp đường tối thiểu 4,0 m.​

  • Nhà liền kề có sân vườn:

    • Đối với đường đã có tên hoặc đường chưa có tên nhưng lộ giới ≥ 10 m: Diện tích tối thiểu 72 m², cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,5 m.

    • Tại các đường, hẻm còn lại: Diện tích tối thiểu 64 m², cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,0 m.

• Đất ở tại nông thôn:

  • Trường hợp đã có quy định về dạng kiến trúc nhà ở tại quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng xã đã được phê duyệt, diện tích tách thửa theo quy định đó. Nếu kỳ quy hoạch đã hết hiệu lực và chưa có quy hoạch mới, tiếp tục áp dụng theo quy hoạch cũ cho đến khi có quy hoạch mới được phê duyệt.

• Đất sản xuất nông nghiệp và đất nông nghiệp khác:

  • Khu vực đô thị (phường, thị trấn): Diện tích tối thiểu 500 m².​

  • Khu vực nông thôn (xã): Diện tích tối thiểu 1.000 m².​

  • Các thửa đất sau khi tách phải có cạnh tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc lối đi chung tối thiểu 10 m. ​

• Đất rừng sản xuất là rừng trồng:

  • Diện tích tối thiểu để tách thửa là 10.000 m².

3. Lưu ý khi tách thửa đất tại Lâm Đồng:

• Trường hợp thửa đất sau khi tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu: Được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định.

• Tuân thủ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất: Việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương.​

• Thủ tục hành chính: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp tại cơ quan chức năng có thẩm quyền để được xem xét và giải quyết.

III. Điều kiện hợp thửa đất tại Lâm Đồng

1. Điều kiện chung để hợp thửa đất tại Lâm Đồng:

• Tính liền kề của các thửa đất: Các thửa đất muốn hợp nhất phải nằm liền kề nhau về ranh giới.​

• Thống nhất về mục đích sử dụng đất: Các thửa đất cần hợp thửa phải có cùng mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật.​

• Tình trạng pháp lý của đất: Các thửa đất không nằm trong diện bị thu hồi hoặc có thông báo thu hồi từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.​

2. Quy trình hợp thửa đất tại Lâm Đồng:

• Chuẩn bị hồ sơ: Người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị hợp thửa, bao gồm:​

  • Đơn đề nghị hợp thửa theo mẫu quy định.​

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa đất cần hợp nhất.​

  • Các giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của cơ quan chức năng.​

• Nộp hồ sơ: Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.​

• Thẩm định và xử lý hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, xác minh thực địa nếu cần thiết và tiến hành các thủ tục cần thiết để hợp thửa đất.​

• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới: Sau khi hoàn tất quá trình hợp thửa, cơ quan chức năng sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho thửa đất đã được hợp nhất.​

3. Lưu ý khi hợp thửa đất tại Lâm Đồng:

• Tuân thủ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất: Việc hợp thửa phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương.​

• Thủ tục hành chính: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp tại cơ quan chức năng có thẩm quyền để được xem xét và giải quyết.

IV. Quy trình đo đạc địa chính tách thửa, hợp thửa tại Lâm Đồng

Việc tách thửa hoặc hợp thửa đất tại Lâm Đồng cần tuân theo quy trình sau:

1. Xác định điều kiện tách thửa, hợp thửa

   • Kiểm tra diện tích tối thiểu theo quy định của tỉnh Lâm Đồng.

   • Kiểm tra tính pháp lý của thửa đất (đất có tranh chấp hay không, có quy hoạch hay không).

   • Xác định loại đất để đảm bảo phù hợp với quy định về tách thửa.

2. Tiến hành đo đạc thực địa

   • Đội ngũ kỹ sư đo đạc sẽ sử dụng các thiết bị chuyên dụng để đo đạc chính xác diện tích và ranh giới của thửa đất.

   • Lập bản đồ địa chính thể hiện hiện trạng sử dụng đất.

3. Lập hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa
   Hồ sơ gồm:

   • Đơn đề nghị tách thửa/hợp thửa theo mẫu.

   • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc.

   • Bản đồ đo đạc địa chính mới nhất.

   • Giấy tờ tùy thân của chủ đất.

4. Nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng

   • Hồ sơ sẽ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện.

   • Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra, xem xét hồ sơ và thông báo kết quả xử lý.

5. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

   • Sau khi hồ sơ được duyệt, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp sổ đỏ mới cho từng thửa đất (đối với tách thửa) hoặc sổ đỏ hợp nhất (đối với hợp thửa).

V. dodacbinhthuan.com – Đơn vị đo đạc địa chính chuyên nghiệp tại Lâm Đồng

Nếu bạn đang có nhu cầu đo đạc Lâm Đồng, dodacbinhthuan.com là địa chỉ uy tín cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, nhanh chóng với các cam kết:

• Đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm: Am hiểu về các quy định pháp luật, đảm bảo đo đạc chính xác.

• Thiết bị đo đạc hiện đại: Sử dụng công nghệ GPS, máy toàn đạc điện tử giúp tăng độ chính xác của kết quả đo đạc.

• Hỗ trợ pháp lý đầy đủ: Tư vấn chi tiết về thủ tục, chuẩn bị hồ sơ giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí.

• Chi phí hợp lý, minh bạch: Báo giá rõ ràng, không phát sinh chi phí ngoài ý muốn.

• Dịch vụ trọn gói: Từ đo đạc, lập hồ sơ đến nộp hồ sơ và theo dõi tiến trình xử lý tại cơ quan chức năng.

Đo đạc địa chính là bước quan trọng để thực hiện các thủ tục tách thửa, hợp thửa đất một cách hợp pháp. Nếu bạn đang tìm kiếm dịch vụ đo đạc địa chính tại Lâm Đồng uy tín, hãy liên hệ dodacbinhthuan.com để được hỗ trợ chuyên nghiệp và nhanh chóng.