Trảng Bom Lên Phường Đô Thị Công Nghiệp 2026: Người Dân Đổ Xô Đo Vẽ Lập Bản Đồ Hiện Trạng Để Xin Chuyển Lên Đất Ở Đô Thị (ODT) – Làm Ngay Kẻo Lỡ!

Từ cuối năm 2025 đến nay, văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Trảng Bom gần như quá tải với lượng hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tăng đột biến. Nguyên nhân không khó đoán: Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính, đưa Đồng Nai tiến tới mô hình thành phố trực thuộc Trung ương, đồng thời nâng hàng loạt xã thuộc huyện Trảng Bom lên thành phường đô thị công nghiệp, đã tạo ra một làn sóng biến động bất động sản chưa từng có tại khu vực này. Người dân sở hữu đất nông nghiệp, đất vườn, đất CLN (cây lâu năm) nằm trong vùng quy hoạch đô thị mới bắt đầu nhận ra: nếu không hành động ngay, cơ hội chuyển lên đất ở đô thị (ODT) có thể vụt khỏi tay chỉ vì một bộ hồ sơ đo đạc địa chính chưa được cập nhật.

Điều khiến nhiều chủ đất lo lắng nhất không phải là thủ tục hành chính – mà chính là tình trạng sai lệch ranh mốc giữa thực địa và bản đồ địa chính gốc đang lưu tại cơ quan nhà nước. Hàng chục năm qua, đất đai tại Trảng Bom được phân lô, trao tay, xây dựng tường rào và canh tác theo tập quán – không theo đúng tọa độ VN-2000 gốc trong hồ sơ. Khi cơ quan chức năng tiến hành đo kiểm để lập bản đồ địa chính đô thị mới, những sai lệch âm ỉ này bùng phát thành tranh chấp, chồng lấn ranh giới, thậm chí dẫn đến nguy cơ bị thu hồi phần diện tích dôi dư hoặc mất mốc ranh giới hợp pháp với hàng xóm.

Bài phân tích chuyên sâu dưới đây từ đội ngũ kỹ sư trắc địa của Đo Đạc Đồng Nai sẽ đi thẳng vào vấn đề: Chỉ tiêu sử dụng đất đô thị tại Trảng Bom theo quy hoạch mới là gì, hồ sơ đo đạc địa chính cần chuẩn bị những gì, quy trình nào là ngắn nhất để đất của bạn được xét chuyển lên ODT trước khi cửa sổ chính sách đóng lại.

1. Bức Tranh Quy Hoạch Trảng Bom 2026: Những Xã Nào Sắp Lên Phường Và Tác Động Thực Tế Với Chủ Đất

Bản đồ quy hoạch hành chính huyện Trảng Bom Đồng Nai năm 2026 thể hiện các xã được nâng cấp lên phường đô thị, chụp từ cổng thông tin điện tử tỉnh Đồng Nai

Theo lộ trình sắp xếp đơn vị hành chính giai đoạn 2023–2025 và định hướng tiếp nối sang 2026 mà UBND tỉnh Đồng Nai đã công bố, huyện Trảng Bom nằm trong nhóm địa bàn được ưu tiên chuyển đổi mô hình quản lý theo hướng đô thị hóa mạnh, gắn với trục kinh tế công nghiệp dọc Quốc lộ 1A và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Các xã như Bắc Sơn, Hố Nai 3, Trảng Bom (thị trấn), Sông Thao, Đồi 61 và Cây Gáo nằm trong vùng lõi đô thị công nghiệp, có khả năng cao được xem xét nâng lên phường hoặc tích hợp vào đơn vị hành chính đô thị mới trong cấu trúc Thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương.

Điều quan trọng mà mọi chủ đất phải hiểu rõ: khi một xã được nâng lên phường, toàn bộ đất nông nghiệp, đất vườn, đất CLN trong ranh giới phường mới sẽ được rà soát lại theo quy hoạch sử dụng đất đô thị. Những thửa đất nằm trong chỉ tiêu đất ở đô thị (ODT) của quy hoạch phân khu sẽ đủ điều kiện nộp hồ sơ xin chuyển mục đích. Tuy nhiên, điều kiện tiên quyết là thửa đất đó phải có bản đồ địa chính thể hiện đúng hiện trạng, diện tích và tọa độ ranh giới theo hệ VN-2000, múi chiếu 3° kinh tuyến trục 105°, phù hợp với cơ sở dữ liệu địa chính đang cập nhật của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Trảng Bom.

Thực tế ghi nhận từ các ca xử lý hồ sơ của chúng tôi tại địa bàn: rất nhiều thửa đất ở Trảng Bom có sổ đỏ cấp từ những năm 2005–2015, tọa độ gốc được xác lập theo hệ HN-72 cũ hoặc đo bằng thước dây thủ công, sai số vị trí điểm góc thửa so với thực địa lên đến 0,5m – 1,2m. Khi cơ quan nhà nước dùng công nghệ GPS RTK liên kết trạm CORS Đồng Nai để đo kiểm lại, những sai lệch này tạo ra chênh lệch diện tích từ vài chục đến vài trăm mét vuông – hoàn toàn đủ để gây tranh chấp ranh giới với thửa kề cạnh hoặc bị từ chối hồ sơ chuyển mục đích vì không khớp bản đồ.

2. Chỉ Tiêu Sử Dụng Đất Đô Thị Tại Trảng Bom: Hiểu Đúng Để Không Bỏ Lỡ Cơ Hội Lên ODT

Kỹ sư trắc địa Đo Đạc Đồng Nai đang thao tác máy GPS RTK Leica GS18 đo mốc ranh giới thửa đất tại khu dân cư xã Bắc Sơn, huyện Trảng Bom, Đồng Nai

Trong cấu trúc quy hoạch sử dụng đất đô thị, khái niệm đất ở đô thị (ODT) được xác định tại Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/08/2024) và các Nghị định hướng dẫn kèm theo. Đây là loại đất trong ranh giới đô thị được phép xây dựng nhà ở, với hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng được quy định chi tiết trong Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2021/BXD). Tại các đô thị loại IV–V như Trảng Bom khi mới được nâng cấp, các chỉ tiêu điển hình thường được UBND tỉnh phê duyệt trong quy hoạch phân khu bao gồm:

• Mật độ xây dựng tối đa: Thông thường từ 70% – 80% với nhà ở riêng lẻ, tùy vị trí lô đất trong quy hoạch phân khu 1/2000.
• Hệ số sử dụng đất (FAR): Từ 1,5 đến 4,0 tùy tầng cao cho phép và vị trí trong phân vùng quy hoạch (ven trục đường lớn có thể cao hơn).
• Diện tích lô đất tối thiểu để tách thửa đất ở đô thị: Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, UBND tỉnh Đồng Nai quy định diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại đô thị là từ 36m² (tùy từng phường, xã thuộc đô thị cụ thể được UBND tỉnh ban hành trong văn bản quy định về tách thửa).
• Chiều rộng tối thiểu mặt tiền thửa đất: Thường quy định từ 4m – 5m với đất ở trong ngõ, và từ 5m – 6m với đất tiếp giáp mặt đường.
• Khoảng lùi xây dựng: Tối thiểu 3m – 5m tính từ chỉ giới đường đỏ với các tuyến đường nội bộ trong khu dân cư quy hoạch mới.

Điểm mấu chốt mà nhiều chủ đất bỏ qua: các chỉ tiêu trên chỉ được áp dụng khi thửa đất có hồ sơ địa chính đầy đủ, chính xác. Cụ thể, hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp hoặc đất vườn sang ODT bắt buộc phải có: trích lục bản đồ địa chính thể hiện đúng ranh thửa, diện tích và tọa độ các điểm góc theo hệ VN-2000; bản vẽ hiện trạng thể hiện công trình xây dựng hiện có trên đất; và biên bản xác nhận mốc ranh giới có chữ ký của chủ sử dụng các thửa tiếp giáp. Không có bộ hồ sơ đo đạc chuẩn này, hồ sơ của bạn sẽ bị trả ngay tại bộ phận tiếp nhận một cửa.

Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi đã trực tiếp xử lý hơn 300 hồ sơ tách thửa và chuyển mục đích tại Trảng Bom từ năm 2022 đến nay. Kinh nghiệm thực chiến cho thấy: các thửa đất tại khu vực Quốc lộ 1A đoạn qua Trảng Bom, khu công nghiệp Bàu Xéo, cụm dân cư Hố Nai 3 có tỷ lệ sai lệch ranh giới cao nhất do lịch sử phân lô tự phát từ những năm 1990–2005. Nếu bạn đang sở hữu đất tại các khu vực này, việc kiểm tra hiện trạng đất và rà soát quy hoạch trước khi nộp hồ sơ là bước không thể bỏ qua.

3. Quy Trình Đo Vẽ Lập Bản Đồ Hiện Trạng Chuẩn Địa Chính Tại Trảng Bom: Từng Bước Kỹ Thuật Thực Tế

Màn hình máy tính hiển thị phần mềm xử lý dữ liệu trắc địa MicroStation/Famis thể hiện bản đồ địa chính thửa đất tại huyện Trảng Bom Đồng Nai với đầy đủ tọa độ VN-2000

Nhiều người nhầm lẫn giữa "đo đạc lấy diện tích" và "đo vẽ lập bản đồ địa chính chuẩn kỹ thuật". Đây là hai việc hoàn toàn khác nhau về độ phức tạp và giá trị pháp lý. Việc đo bằng thước dây hoặc ứng dụng điện thoại chỉ cho ra con số diện tích ước tính, không có giá trị trước cơ quan nhà nước. Trong khi đó, bản đồ địa chính chuẩn kỹ thuật phải được thực hiện theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT và Thông tư 68/2015/TT-BTNMT (được rà soát cập nhật theo các văn bản sau của Bộ Tài nguyên và Môi trường), với quy trình kỹ thuật nghiêm ngặt gồm các bước sau:

Bước 1: Thu thập hồ sơ gốc và xác minh tình trạng pháp lý thửa đất

Kỹ sư trắc địa thu thập toàn bộ giấy tờ gốc gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng), bản trích lục bản đồ địa chính gốc tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Trảng Bom, sơ đồ thửa đất (nếu có). Đây là bước kiểm tra chéo ban đầu để xác định mức độ chênh lệch giữa hồ sơ lưu trữ và thực địa, đồng thời xác nhận thửa đất không đang có tranh chấp, không nằm trong vùng lộ giới đường quy hoạch hoặc hành lang bảo vệ công trình kỹ thuật.

Bước 2: Khảo sát thực địa và xác lập lưới khống chế đo vẽ

Đây là bước kỹ thuật cốt lõi. Kỹ sư sử dụng máy thu tín hiệu GNSS hai tần số (GPS RTK) – điển hình là các dòng máy Leica GS18 T hoặc Topcon HiPer HR – kết nối trực tuyến với trạm CORS (Continuously Operating Reference Station) của mạng lưới VCORSNet thuộc Cục Đo đạc, Bản đồ và Thông tin địa lý Việt Nam, hoặc trạm base cục bộ được thiết lập trên mốc địa chính nhà nước hạng III–IV đã có tọa độ VN-2000 được kiểm định. Phương pháp đo RTK cho phép xác định tọa độ các điểm góc thửa đất với sai số vị trí điểm trung phương m ≤ ±0,05m đối với đất đô thị, đáp ứng yêu cầu tỷ lệ bản đồ 1/500 theo quy chuẩn kỹ thuật đo đạc địa chính hiện hành của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3: Đo chi tiết ranh thửa và các yếu tố hiện trạng

Sau khi lưới khống chế được thiết lập, kỹ sư và trợ lý đo đạc tiến hành đo toàn bộ các điểm góc thửa đất, tường rào, công trình xây dựng hiện có, các vật chuẩn địa vật cố định (cột điện, cống thoát nước, mép vỉa hè đường). Tại những vị trí bị che khuất tín hiệu vệ tinh (dưới tán cây dày, góc tường cao), kỹ sư chuyển sang phương pháp đo bù bằng máy toàn đạc điện tử (Total Station) Leica TS07 hoặc Topcon GTS-750, đảm bảo không bỏ sót bất kỳ điểm ranh giới nào. Toàn bộ dữ liệu thực địa được lưu trữ trực tiếp vào bộ nhớ máy dưới định dạng số, truyền về phòng kỹ thuật qua kết nối USB hoặc Bluetooth.

Bước 4: Xử lý số liệu và biên tập bản đồ địa chính

Dữ liệu thực địa được xử lý bằng phần mềm MicroStation V8i tích hợp module Famis – bộ phần mềm chuẩn do Cục Đo đạc, Bản đồ và Thông tin địa lý Việt Nam quy định dùng cho biên tập bản đồ địa chính tại Việt Nam. Kỹ thuật viên kiểm tra tính khép kín của đường ranh thửa, tính toán diện tích theo phương pháp tọa độ (công thức Gauss – Shoelace), đối chiếu với diện tích ghi trên sổ đỏ gốc và xuất bản đồ theo đúng ký hiệu quy ước của bản đồ địa chính tỷ lệ 1/500 hoặc 1/1000 tùy yêu cầu hồ sơ. Sản phẩm cuối cùng là file số định dạng *.dgn có thể nhập trực tiếp vào phần mềm quản lý cơ sở dữ liệu địa chính của Văn phòng Đăng ký đất đai.

Bước 5: Xác nhận mốc ranh giới với chủ thửa tiếp giáp và lập biên bản

Bước này thường bị các đơn vị đo đạc thiếu kinh nghiệm bỏ qua, nhưng lại là bước quyết định hồ sơ có được duyệt hay không. Theo quy định, biên bản xác nhận ranh giới sử dụng đất phải có chữ ký của chủ sở hữu các thửa tiếp giáp ít nhất 4 hướng (hoặc tất cả các hướng có chung ranh giới). Nếu có tranh chấp tại bước này, chúng tôi hỗ trợ khách hàng làm việc trực tiếp với cán bộ địa chính xã/phường để hòa giải dựa trên số liệu đo đạc thực địa, tránh để hồ sơ bị ách tắc ở khâu này.

Toàn bộ quy trình kỹ thuật trên tại dịch vụ đo đạc địa chính của Đo Đạc Đồng Nai được thực hiện bởi đội ngũ kỹ sư có chứng chỉ hành nghề đo đạc bản đồ do Cục Đo đạc, Bản đồ và Thông tin địa lý Việt Nam cấp, đảm bảo sản phẩm bản đồ có giá trị pháp lý đầy đủ để nộp hồ sơ tại bất kỳ cơ quan nhà nước nào trên địa bàn Đồng Nai.

4. Hồ Sơ Đo Đạc Địa Chính Đầy Đủ Để Xin Chuyển Mục Đích Sang ODT Tại Đồng Nai: Danh Mục Chi Tiết

Căn cứ Luật Đất đai 2024, Nghị định 101/2024/NĐ-CP về đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất vườn, đất CLN sang đất ở đô thị (ODT) tại Đồng Nai bao gồm các thành phần bắt buộc sau:

• Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP (Mẫu số 01a hoặc 01b).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc): Sổ đỏ hoặc sổ hồng đang còn hiệu lực, không đang thế chấp tại tổ chức tín dụng (hoặc kèm văn bản đồng ý của bên nhận thế chấp).
• Trích lục bản đồ địa chính thửa đất mới nhất do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Trảng Bom cấp, thể hiện đúng tọa độ VN-2000 hiện trạng.
• Bản vẽ hiện trạng vị trí thửa đất tỷ lệ 1/500 do đơn vị đo đạc có chức năng hành nghề lập, thể hiện ranh giới thực địa, công trình xây dựng hiện có (nếu có), kích thước các cạnh và diện tích tính theo tọa độ.
• Biên bản xác nhận ranh giới mốc giới sử dụng đất có chữ ký của chủ sử dụng đất và chủ các thửa tiếp giáp, xác nhận của UBND xã/phường nơi có đất.
• Bản sao công chứng CCCD/CMND của chủ sử dụng đất và đồng sở hữu (nếu có).
• Văn bản xác nhận đủ điều kiện chuyển mục đích từ cơ quan quản lý nhà nước (do Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Trảng Bom thẩm định, trình UBND huyện phê duyệt đối với diện tích dưới mức phân cấp; trình UBND tỉnh đối với các trường hợp vượt thẩm quyền theo quy định).
• Kết quả tra cứu quy hoạch sử dụng đất xác nhận thửa đất nằm trong chỉ tiêu ODT của quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.

Một lưu ý quan trọng từ kinh nghiệm thực tế: thứ tự nộp hồ sơ ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian xử lý. Nhiều chủ đất tại Trảng Bom mắc sai lầm khi nộp đơn xin chuyển mục đích trước khi có kết quả đo đạc chính xác, dẫn đến phải bổ sung hồ sơ nhiều lần, mỗi lần bổ sung lại mất thêm từ 7–14 ngày làm việc. Trình tự đúng là: đo đạc địa chính trước → xác nhận ranh giới với hàng xóm → tra cứu quy hoạch → nộp hồ sơ trọn gói một lần duy nhất. Quy trình này giúp rút ngắn thời gian xử lý từ 45–60 ngày xuống còn 25–35 ngày theo đúng thời hạn quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Đối với các thửa đất phức tạp – nhiều chủ sở hữu, ranh giới chồng lấn với đất công, hoặc diện tích thực địa lớn hơn diện tích sổ đỏ – chúng tôi có thể hỗ trợ trọn gói từ bước tách thửa đất (nếu cần chia nhỏ để phù hợp chỉ tiêu tối thiểu) đến hoàn thiện toàn bộ hồ sơ pháp lý, giao sổ đỏ đất ở cho chủ đất.

5. Các Rủi Ro Pháp Lý Chủ Đất Tại Trảng Bom Phải Đối Mặt Nếu Không Đo Vẽ Lại Trước Khi Trảng Bom Lên Phường

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, rủi ro lớn nhất mà chủ đất phải đối mặt không phải đến từ chính sách – mà từ những sai số tích lũy trong hồ sơ địa chính cũ chưa được hiệu chỉnh. Dưới đây là ba nhóm rủi ro điển hình mà đội ngũ kỹ sư của Đo Đạc Đồng Nai ghi nhận thực tế tại Trảng Bom:

Rủi ro 1: Bị cắt bớt diện tích khi cơ quan đo kiểm lại theo lưới tọa độ quốc gia

Đây là tình huống phổ biến nhất. Khi UBND huyện hoặc tỉnh tiến hành đo kiểm để lập bản đồ địa chính đô thị mới (phục vụ chuyển đổi đơn vị hành chính), các thửa đất được đo lại bằng công nghệ GPS RTK chuẩn VN-2000. Những thửa đất có tường rào xây "lấn" ra ngoài ranh giới pháp lý trong hồ sơ cũ sẽ bị ghi nhận là lấn chiếm đất công hoặc lấn chiếm đất của thửa bên cạnh, dẫn đến lệnh tháo dỡ và điều chỉnh mốc giới bất lợi cho chủ đất. Ngược lại, những chủ đất đã chủ động đo vẽ lại và cắm mốc ranh giới theo tọa độ VN-2000 trước khi nhà nước đo kiểm sẽ có cơ sở pháp lý vững chắc để bảo vệ diện tích thực tế của mình.

Rủi ro 2: Mất cơ hội chuyển ODT vì thửa đất nằm trong hành lang quy hoạch hạ tầng

Nhiều thửa đất tại Trảng Bom nằm sát Quốc lộ 1A, đường tỉnh 769, hoặc các tuyến đường vành đai trong quy hoạch giao thông đô thị mới của huyện. Nếu không kiểm tra kỹ, chủ đất có thể nộp hồ sơ chuyển ODT cho một thửa đất mà một phần diện tích đã nằm trong chỉ giới đường đỏ quy hoạch – phần diện tích này sẽ không được chuyển ODT và sẽ bị thu hồi bắt buộc khi dự án giao thông triển khai, với giá bồi thường tính theo đất nông nghiệp/vườn – thấp hơn rất nhiều so với đất ở đô thị. Việc kiểm tra hiện trạng quy hoạch trước khi đầu tư thủ tục là cách duy nhất để tránh rủi ro này.

Rủi ro 3: Hồ sơ tách thửa bị từ chối vì diện tích sau tách không đủ tiêu chuẩn đất ở đô thị

Nhiều gia đình tại Trảng Bom có kế hoạch chia đất cho con cái sau khi đất lên ODT. Tuy nhiên, nếu không tính toán kỹ diện tích thực tế (đo đạc chính xác) và đối chiếu với quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất ở đô thị của UBND tỉnh Đồng Nai, có thể xảy ra tình huống: diện tích sau tách của một hoặc nhiều phần không đủ mức tối thiểu, khiến cả hồ sơ tách thửa bị từ chối. Khi đó, gia đình vừa tốn phí nộp hồ sơ, vừa mất thời gian 30–45 ngày chờ đợi, và vẫn phải quay lại bước đầu tiên: đo vẽ lại để tính toán phương án tách thửa tối ưu. Chúng tôi luôn tư vấn phương án phân thửa ngay từ bước khảo sát ban đầu, đảm bảo mọi thửa con sau tách đều đủ điều kiện pháp lý.

6. Đo Đạc Đồng Nai – Năng Lực Thực Chiến Và Cam Kết Tại Thị Trường Trảng Bom, Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch

Đội ngũ kỹ sư đo đạc địa chính của Đo Đạc Đồng Nai đang tiến hành đo vẽ hiện trạng khu đất lớn tại khu vực ven khu công nghiệp huyện Trảng Bom Đồng Nai bằng thiết bị GPS RTK và máy toàn đạc điện tử Topcon

Hoạt động trực tiếp tại thị trường Đồng Nai từ hơn một thập kỷ, Đo Đạc Đồng Nai (dodacdongnai.com) là đơn vị trắc địa địa phương với hiểu biết thực địa sâu về từng tiểu vùng địa chất và đặc điểm hồ sơ địa chính tại từng huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh Đồng Nai. Điều này tạo ra sự khác biệt rõ rệt so với các đơn vị đo đạc từ TP.HCM hoặc tỉnh khác vào nhận việc mà không nắm rõ đặc thù cơ sở dữ liệu địa chính và quy trình hành chính tại đây.

Năng lực kỹ thuật nổi bật của chúng tôi tại thị trường Trảng Bom và toàn tỉnh Đồng Nai bao gồm:

• Thiết bị đo đạc thế hệ mới: Máy thu GNSS RTK hai tần số L1/L2 (Leica GS18 T, Topcon HiPer HR), kết nối trực tiếp mạng lưới VCORSNet – đảm bảo sai số vị trí điểm ≤ ±0,05m cho bản đồ tỷ lệ 1/500 tại khu vực đô thị; sai số ≤ ±0,1m cho tỷ lệ 1/1000 tại khu nông thôn.
• Phần mềm xử lý chuyên dụng: MicroStation V8i/CONNECT Edition + Famis, Nova TDN, Agisoft Metashape (cho đo vẽ bằng UAV/drone khu vực rộng lớn trên 5ha).
• Năng lực UAV/Drone khảo sát: Với các thửa đất lớn, khu vực phức tạp địa hình tại Vĩnh Cửu, Xuân Lộc hoặc khu vực lâm phần, chúng tôi triển khai bay drone DJI Phantom 4 RTK, cho phép lập bản đồ địa hình tỷ lệ lớn với độ chính xác tương đương đo mặt đất trong thời gian rút ngắn 60–70%.
• Đội ngũ kỹ sư có chứng chỉ hành nghề: 100% kỹ sư đo đạc tham gia thi công có Chứng chỉ hành nghề đo đạc bản đồ hạng II trở lên do Cục Đo đạc, Bản đồ và Thông tin địa lý Việt Nam cấp, đúng quy định pháp luật về điều kiện hành nghề tư nhân.
• Phạm vi hoạt động toàn tỉnh: Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Thống Nhất, Vĩnh Cửu, Xuân Lộc, Định Quán, Tân Phú và toàn bộ các đơn vị hành chính mới thuộc Thành phố Đồng Nai.

Cam kết từ Đo Đạc Đồng Nai với từng khách hàng tại Trảng Bom: bản đồ địa chính sản phẩm được giao đúng hẹn, đúng quy cách kỹ thuật, và được bảo hành chỉnh sửa miễn phí nếu cơ quan nhà nước yêu cầu chỉnh sửa do lỗi kỹ thuật từ phía chúng tôi. Đây là cam kết bằng văn bản, không phải lời hứa miệng – điều mà ít đơn vị đo đạc tại Đồng Nai dám đưa ra.