Dịch Vụ Đo Đạc Lagi - Hỗ Trợ Lập Bản Đồ, Tách Thửa Và Xác Định Ranh Giới Đất

Đo Đạc Bình Thuận là đơn vị hàng đầu chuyên cung cấp các dịch vụ đo đạc địa chính Lagi, khảo sát địa chất và tư vấn kỹ thuật xây dựng tại tỉnh Bình Thuận. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và trang thiết bị hiện đại, Đo Đạc Bình Thuận cam kết mang đến cho khách hàng các giải pháp chính xác và hiệu quả, đáp ứng mọi nhu cầu đo đạc và quy hoạch đất đai. Công ty luôn chú trọng đến chất lượng dịch vụ và uy tín, đóng góp tích cực vào sự phát triển bền vững của khu vực.

Đo Đạc Bình Thuận cung cấp các dịch vụ đo đạc Lagi đa dạng bao gồm khảo sát địa chất công trình, địa chất thủy văn phục vụ cho các dự án xây dựng dân dụng, công nghiệp, giao thông và thủy lợi. Bên cạnh đó, công ty chuyên đo vẽ và thành lập bản đồ địa chính, xây dựng cơ sở dữ liệu đo đạc và bản đồ, giúp các cơ quan quản lý đất đai có được thông tin chính xác và cập nhật về tình hình sử dụng đất.

Dịch vụ đo đạc Lagi nhằm xác định vị trí, ranh giới của lô đất thực tế, là một bộ phận cần có khi lập hồ sơ bản vẽ đo đạc đất đai. Đo đạc để: chỉnh sửa, bổ sung, đo vẽ lại bản đồ địa chính hoặc trích đo đạc thửa đất thực tế.

Đo đạc địa chính và trình tự thủ tục đo đạc địa chính như thế nào?

Việc đo đạc đất đai là quyền của chủ sử dụng đất nhằm xác định, làm rõ ranh giới đất sử dụng của mình. Vậy hướng dẫn trình tự thủ tục đo đạc và xác định lại ranh giới đất như thế nào? Hãy cùng Đo Đạc Bình Thuận tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

I. Đo đạc địa chính là gì?

Đo đạc địa chính là việc cán bộ đo đạc sử dụng các thiết bị kỹ thuật để xác định diện tích thửa đất với các ranh giới, mốc giới cụ thể nhằm phục vụ cho công tác quản lý hành chính nhà nước về đất đai hoặc để người sử dụng đất thực hiện các thủ tục hành chính.

Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất là gì?

Đo đạc địa chính La Gi để tách thửa đất làm nhiệm vụ xác định về mốc giới, ranh giới và diện tích của các lô, thửa đất tại Lagi.

Đây chính là bước đệm để thực hiện chính xác việc xác định các vị trí trên bản đồ. Mục đích chính là phục vụ cho công tác quản lý đất cũng như việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

II. Các trường hợp cần đo đạc lại đất đai 

Để ghi nhận chính xác bản đồ các thửa đất và các yếu tố địa lý có liên quan (đường giao thông, công trình thuỷ lợi, các vật thể tự nhiên hoặc nhân tạo,…) thì bản đồ địa chính cần phải được đo vẽ lại khi có thay đổi.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 17 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT quy định việc đo vẽ lại bản đồ địa chính được thực hiện đối với các khu vực đã có bản đồ địa chính nhưng có biến động trong các trường hợp sau:

Thứ nhất, khu vực đất nông nghiệp đã được thực hiện quy hoạch lại đồng ruộng và “dồn điền đổi thửa” làm thay đổi toàn bộ các bờ vùng bờ thửa.

Thứ hai, khu vực thực hiện quy hoạch sử dụng đất để hình thành các khu trung tâm hành chính, khu đô thị, khu dân cư, khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp.

Thứ ba, khu vực chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát, hư hỏng không thể khôi phục và không thể sử dụng để số hoá.

Thứ tư, khu vực đã có bản đồ địa chính được lập bằng phương pháp ảnh hàng không, phương pháp bàn đạc bằng máy kinh vĩ quang cơ trước ngày thông tư này có hiệu lực thi hành, tỷ lệ nhỏ hơn so với tỷ lệ cần phải đo vẽ theo quy định của thông tư này.

III. Sai số cho phép trong đo đạc đất đai

Trong quá trình đo đạc đất đai, xảy ra trường hợp đo sai là điều không thể tránh khỏi, chính vì vậy pháp luật quy định về sai số cho phép trong đo đạc đất đai như sau: Điều 7 của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bổ sung bởi khoản 1 Điều 8 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT)  đã quy định về độ chính xác bản đồ địa chính và những sai số cho phép chấp nhận được:

“3. Đối với bản đồ địa chính dạng giấy, sai số độ dài cạnh khung bản đồ không vượt quá 0,2 mm, đường chéo bản đồ không vượt quá 0,3 mm, khoảng cách giữa điểm tọa độ và điểm góc khung bản đồ (hoặc giao điểm của lưới km) không vượt quá 0,2 mm so với giá trị lý thuyết.

4. Sai số vị trí của điểm bất kỳ trên ranh giới thửa đất biểu thị trên bản đồ địa chính dạng số so với vị trí của các điểm khống chế đo vẽ gần nhất không được vượt quá:

a) 5 cm đối với bản đồ địa chính tỷ lệ 1:200;

b) 7 cm đối với bản đồ địa chính tỷ lệ 1:500;

c) 15 cm đối với bản đồ địa chính tỷ lệ 1:1000;

d) 30 cm đối với bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2000;

đ) 150 cm đối với bản đồ địa chính tỷ lệ 1:5000;

e) 300 cm đối với bản đồ địa chính tỷ lệ 1:10000.

g) Đối với đất nông nghiệp đo vẽ bản đồ địa chính ở tỷ lệ 1:1000, 1:2000 thì sai số vị trí điểm nêu tại điểm c và d khoản 4 Điều này được phép tăng 1,5 lần.

5. Đối với đất phi nông nghiệp, sai số tương hỗ vị trí điểm của 2 điểm bất kỳ trên ranh giới thửa đất biểu thị trên bản đồ địa chính dạng số so với khoảng cách trên thực địa được đo trực tiếp hoặc đo gián tiếp từ cùng một trạm máy không vượt quá 0,2 mm theo tỷ lệ bản đồ cần lập, nhưng không vượt quá 4 cm trên thực địa đối với các cạnh thửa đất cỏ chiều dài dưới 5 m.

Đối với đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng thì sai số tương hỗ vị trí điểm của 2 điểm bất kỳ nêu trên được phép tăng 1,5 lần.

6. Vị trí các điểm mốc địa giới hành chính được xác định với độ chính xác của điểm khống chế đo vẽ.

7. Khi kiểm tra sai số phải kiểm tra đồng thời cả sai số vị trí điểm so với điểm khống chế gần nhất và sai số tương hỗ vị trí điểm. Trị tuyệt đối sai số lớn nhất khi kiểm tra không được vượt quá trị tuyệt đối sai số cho phép, số lượng sai số kiểm tra có giá trị bằng hoặc gần bằng (từ 90% đến 100%) trị tuyệt đối sai số lớn nhất cho phép không quá 10% tổng số các trường hợp kiểm tra. Trong mọi trường hợp các sai số nêu trên không được mang tính hệ thống.”.

IV. Luật đo đạc đất đai

1. Quy định về đo đạc đất đai để tách thửa

• Điều kiện tách thửa theo quy định của Luật Đất đai và căn cứ vào tình hình của từng địa phương
• Hồ sơ tách tách thửa (được quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT)
• Nộp hồ sơ
• Thời hạn giải quyết.

2. Thủ tục đo đạc đất đai

Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 43/2014 thì Văn phòng Đăng ký Đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường có chức năng xây dựng, cập nhật, quản lý, đo đạc, chỉnh lý thống nhất hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Do đó, khi có nhu cầu đo đạc lại diện tích đất, cá nhân, tổ chức gửi Đơn xin đo đạc lại đất đến Văn phòng Đăng ký Đất đai

Hồ sơ đề nghị xác định lại diện tích đất gồm:

- Đơn xin đo đạc lại diện tích đất;

- Bản sao một trong các giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất.

V. Quy trình đo đạc đất đai

Quy trình đo đạc La Gi, lập bản đồ địa chính có nhiều ý nghĩa vô cùng quan trọng trong việc xác nhận quyền sử dụng đất và nhiều lĩnh vực khác liên quan đến đất đai. Vì vậy, để có thể hiểu rõ về quy trình đo đạc, lập bản đồ địa chính và thực hiện đúng các quy trình đó là một khâu quan trọng để tạo cơ sở dữ liệu nền cho các công trình địa chính khác.

• Xác định mục đích đo đạc địa chính
• Thu thập tài liệu phục vụ công tác địa chính
• Xác định ranh giới thửa đất thực tế và đánh dấu vào vị trí trên bản đồ
• Đo đạc hiện trường
• Đối chiếu tài liệu cũ
• Xác nhận tứ cận và chính chủ
• Nộp hồ sơ

Phục vụ cho việc đo đạc là sổ hồng tách thửa hợp thửa, xin phép xây dựng, hoàn công,…

1. Đo đạc hiện trạng, cấm ranh mốc, cập nhật sổ hồng/ sổ đỏ.
2. Đo đạc, lập dự án phân lô tách thửa
3. Hợp thức hóa nhà đất mua bán bằng giấy tay (ra sổ hồng/ sổ đỏ).
4. Chuyển mục đích sử dụng đất (đất nông nghiệp sang đất thổ cư).
5. Tách thửa, nhập thử nhà đất (sổ hồng/ sổ đỏ).
6. Cấp lại sổ hồng bị thất lạc (bị mất).
7. Xin giấy phép xây dựng nhà ở, đất ở.
8. Hoàn công giấy tờ nhà đất và cấp giấy chứng nhận mới.
9. Hỗ trợ giới thiệu bất động sản phù hợp phong thủy của khách hàng

KHI NÀO CẦN ĐO ĐẠC ĐỊA CHÍNH – ĐO ĐẠC NHÀ ĐẤT ?

1. Khi thực hiện chỉnh lý bản đồ địa chính

Thực hiện chỉnh lý bản đồ địa chính được tiến hành khi:

• Diện tích thửa đất bị thay đổi.
• Mục đích sử dụng đất thay đổi.
• Xuất hiện thử đất và các đối tượng chiếm đất mới.
• Thay đổi thông tin tình trạng pháp lý của thửa đất.
• Thay đổi địa danh các ghi chú trên bản đồ.
• Thay đổi ranh giới thửa đất và đối tượng sở hữu đất.
• Thay đổi điểm tọa độ địa chính, điểm độ cao quốc gia.
• Thay đổi mốc giới và đường địa giới hành chính các cấp.
• Thay đổi mốc giới và hành lang an toàn công trình.

Thì việc đo đạc được tiến hành khi có một trong những yếu tố trên xuất hiện

2. Khi đo vẽ lại bản đồ địa chính

Dịch vụ đo đạc Lagi nhà đất được tiến hành khi các khu vực dù đã có bản đồ địa chính, nhưng có biến đọng cần đo vẽ lại bản đồ địa chính.

3. Khi đo đạc thành lập bản đồ địa chính bổ sung

Việc này được thực hiện đối với đơn vị hành chính cấp xã, đã có bản đồ địa chính và kể cả đã có đo vẽ khoanh bao trên bản đồ địa chính nhưng chưa đo vẽ khép kín và đo vẽ chi tiết từng thửa đất của đơn vị hành chính.

4. Khi trích đo thử đất địa chính

Tại những nơi chưa có bản đồ địa chính, việc đo đạc địa chính riêng với ừng thửa đất nhằm phục vụ yêu cầu quản lý đất đai.

CƠ SỞ ĐỂ THỰC HIỆN ĐO ĐẠC ĐỊA CHÍNH – ĐO ĐẠC NHÀ ĐẤT

Việc đo đạc bản đồ địa chính đều căn cứ trên những phát sinh thực tế của người sử dụng có những thông báo, quyết định của các cơ quan quản lý có thẩm quyền.

1. Những thay đổi về ranh giới, diện tích, mục đích sử dụng của thửa đất thì việc đo đạc thành lập bản đồ địa chính được thực hiện:

• Có quyết định của UBND các cấp, bản án của tòa án nhân dân các cấp về việc giải quyết tranh chấp đất đai.
• Có quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận QSDĐ hoặc thu hồi đất của cấp có thẩm quyền.
• Có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan quản lý đất đai các cấp phát hiện có sai sót trong đo vẽ bản đồ địa chỉnh.
• Khi chuyển nhượng, chuyển đổi, sang tên, thừa kế có liên quan đến thay đổi ranh giới, mục đích sử dụng đất mà cơ quan có thẩm quyền đưa kết quả chỉnh lý giấy chứng nhận.

2. Mốc quy hoạch, mốc tọa độ, hành lang an toàn công trình trên bản đồ được bổ sung, chỉnh lý khi cắm mốc giới trên thựa địa và có thông báo của cơ quan nhà nước có thấm quyền.

3. Việc chỉnh lý bổ sung thông tin địa danh, địa vật định hướng và các thông tin có liên quan khác do cơ quan quản lý đất đai các cấp quyết định khi phát hiện có thay đổi.

4. Mốc giới, đường địa giới hành chính trên bản đồ được bổ sung, chỉnh lý khi có quyết định thay đổi địa giới hành chính, lập đơn vị hành chính mới, đã lập hồ sơ địa giới, cắm mốc giới trên thực địa. Khi có những phát sinh những thay đổi về đất đai và trên cơ sở có thẩm quyền của các cơ quan quản lý thì việc đo đạc địa chính – đo đạc nhà đất được thực hiện, tùy từng trường hợp việc đo đạc đáp ứng mục đích thực tế của những phát sinh đó.

CÁC BƯỚC TRONG QUY TRÌNH ĐO ĐẠC ĐỊA CHÍNH

1. Trước hết cần xác định mục đích đo đạc: chủ sử dụng đất phối hợp với nhân viên đo đạc để xác định nhiệm vụ đo đạc và tư vấn để chủ sử dụng cung cấp những giấy tờ có liên quan và nắm được quy trình thực hiện.

Ví dụ: Mục đích đo đạc phục vụ cho việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

2. Thu thập tài liệu: Chủ sử dụng đất cung cấp cho nhân viên đo đạc các loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và thửa đất như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hộ khẩu, CMND…( bản sao, không cần công chứng)
(Tiếp theo ví dụ trên), chủ sử dụng đất cung cấp bản sao quyền sử dụng đất và thử đất, CMND, hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (không cần công chứng).

3. Xác định ranh giới thửa đất thực tế và đánh dấu vị trí trên bản đồ:

• Cần xác định ranh giới mốc giới thửa đất và đánh dấu mốc cọc bê tông, cọc gỗ, vạch sơn… tại các điểm ranh và điểm chuyển hướng (điểm gãy) của ranh giới thửa đất.
• Xác định vị trí thửa đất trên bản đồ tham khảo.
• Lập bản mô tả ranh giới thử đất, ghi rõ địa chỉ các thửa đất tứ cận, việc này để bổ sung hồ sơ pháp lý cho cơ quan thẩm quyền.

4. Đo đạc hiện trường: tiến hành đo đạc bằng máy đo khoảng cách, thước hoặc máy toàn đạc điện tử, để đo các vị trí trên ranh đất chính xác nhất.

5. Đối chiếu tài liệu cũ: đối chiếu với các tài liệu cũ như: bản đồ địa chính 02, bằng khoán, tài liệu 299, và các tài liệu bản đồ địa chính mới khác.

6. Xác nhận tứ cận và chính chủ: xuất kết quả đo đạc, tập hợp tất cả các hồ sơ pháp lý và kỷ thuật thửa đất, xác nhận với chủ sử dụng để nộp hồ sơ.

7. Nộp hồ sơ: hồ sơ đã tập hợp được kiểm tra lần cuối, nếu không phát hiện sai sót thì tiến hành nộp cho cơ quan thẩm quyền và nhận giấy hẹn để nhận lại giấy quyền sử dụng đất mới.

HỖ TRỢ PHÁP LÝ

Bằng năng lực và kinh nghiệm của Đo Đạc Bình Thuận chúng tôi giải quyết toàn bộ các vấn đề về pháp lý của quý khách hàng,các thủ tục tách thử,hợp thửa…

• Giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất,quyền sở hữa nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
• Các thủ tục hoàn công nhà đất,giải quyết các tranh chấp về đất đai.

ĐO VẼ NHÀ ĐẤT

• • Bằng năng lực và kinh nghiệm của Đo Đạc La Gi Bình Thuận chúng tôi giải quyết toàn bộ các vấn đề về pháp lý của quý khách hàng,các thủ tục tách thử,hợp thửa…
• • Giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất,quyền sở hữa nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
• • Các thủ tục hoàn công nhà đất,giải quyết các tranh chấp về đất đai
• • Lập quy hoạch phát triển các dự án đầu tư bất động sản

LẬP QUY HOẠCH DỰ ÁN

•  Bằng năng lực và kinh nghiệm của Đo Đạc Bình Thuận chúng tôi giải quyết toàn bộ các vấn đề về pháp lý của quý khách hàng,các thủ tục tách thử,hợp thửa…
• Giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất,quyền sở hữa nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
• Các thủ tục hoàn công nhà đất,giải quyết các tranh chấp về đất đai
• Lập quy hoạch phát triển các dự án đầu tư bất động sản

Đơn vị đo đạc Lagi nhanh chóng, tiết kiệm nhất hiện nay 

Hiện nay có rất nhiều tổ chức hoạt động dịch vụ đo đạc đất đai, giúp khách hàng nhanh chóng có được kết quả, tiết kiệm được thời gian và công sức. Vì vậy hãy tìm đến các tổ chức uy tín, tin cậy để sử dụng dịch vụ đo đạc đất đai nhanh chóng và chính xác. Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về Dịch vụ đo đạc Lagi.

Nếu quý khách hàng gặp các vấn đề về pháp lý, Đo Đạc Bình Thuận tự hào là hãng luật hỗ trợ mọi vấn đề pháp lý với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách. Hãy đến Đo Đạc Bình Thuận để được tư vấn, giải đáp các vướng mắc pháp lý một cách tốt nhất.