Đo Đạc Bình Thuận

Menu

Dịch vụ chia tách sổ đỏ

19/09/2024 Lượt xem: 15

Tách sổ đỏ, Đo đạc Bình Thuận hào là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm thực tế làm dịch vụ tách sổ đỏ trên địa bàn cả nước. Với mục tiêu hoạt động là cung cấp cho khách hàng những dịch vụ tốt nhất với giá cả hợp lý nhất.  Chính vì lẽ đó mà số lượng người sử dụng dịch vụ tách sổ đỏ của chúng tôi ngày càng tăng. Chúng tôi Đo đạc Bình Thuận đảm bảo giải quyết hồ sơ tách sổ đỏ của bạn nhanh chóng nhất, hiệu quả nhất.

Tách sổ đỏ. Bạn có 1 mảnh đất nhưng muốn cho riêng mỗi người con một phần để sử dụng? Bạn muốn mua một phần mảnh đất nhưng không muốn đứng tên chung sổ đỏ với bên bán? Bạn muốn có sổ đỏ một cách nhanh chóng nhất, hiệu quả nhất thì liên hệ Đo đạc Bình Thuận?

1. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ tách sổ đỏ tại Đo đạc Bình Thuận

Khách hàng sử dụng dịch vụ tách sổ đỏ của chúng tôi, khách hàng nhận được:

– Sự tư vấn nhiệt tình, giàu kinh nghiệm của các luật sư, chuyên viên của chúng tôi tư vấn miễn phí.

– Được đưa ra phương hướng để giải quyết khó khăn, vướng mắc một cách nhanh chóng nhất;

– Được tính toàn bộ các loại thuế phí khi thực hiện thủ tục;

– Được nhận sổ đỏ đứng tên riêng của minh trong thời gian nhanh nhất;

2. Điều kiện tách sổ đỏ tại Đo đạc Bình Thuận

Quý khách hàng có nhu cầu tách sổ đỏ, cần lưu ý các điều kiện tối thiểu để tách thửa như sau:

Điều kiện 1: Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên;

Điều kiện 2: thửa đất có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức tối thiểu giao đất ở mới đối với các xã còn lại. Cụ thể: đối với các xã giáp ranh quận và thị trấn hạn mức tối thiểu là 30m2 ; Các xã vùng đồng bằng hạn mức tối thiểu là 40 m2; các xã vùng trung du hạn mức tối thiểu là 60 m2 và các xã vùng miền núi hạn mức tối thiểu là 75m2.

3. Thủ tục tách sổ đỏ

Bước 1: Đo vẽ và lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất;

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện tách thửa đất. Trường hợp tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho thì khách hàng nộp hồ sơ để xin công văn tách thửa.

Bước 3: Sau khi đủ điều kiện tách thửa, khách hàng chuẩn bị hồ sơ để thực hiện ký hợp đồng công chứng tại văn phòng công chứng.

Bước 4: Nộp hồ sơ để thực hiện sang tên;

Bước 5: Nộp thuế, phí và nhận kết quả là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

4. Quy trình sử dụng dịch vụ tách sổ đỏ tại Đo đạc Bình Thuận

Bước 1: Liên hệ trực tiếp với Luật sư/chuyên viên qua số Hotline: 0922.7222.86 để trao đổi cụ thể về dịch vụ.

Bước 2: Quý khách hàng gửi bản sao, chụp giấy tờ hồ sơ để chuyên viên/luật sư kiểm tra thông tin và rà soát hồ sơ.

Bước 3: Ký hợp đồng dịch vụ pháp lý và khách hàng ủy quyền cho chúng tôi đi thực hiện dịch vụ.

Bước 4: chúng tôi chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ, nộp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bước 5: Thay mặt khách hàng nhận kết quả và trả kết quả cho khách hàng theo giấy hẹn.

5. Hồ sơ cần chuẩn bị tách sổ đỏ

Hồ sơ xin công văn tách thửa bao gồm:

– Sơ đồ kỹ thuật thửa đất;

– Bản hiện trạng nhà (trong trường hợp trên đất có nhà);

– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của chủ đất (bản sao);

– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, bên nhận tặng cho (bản sao)

– Sổ đỏ;

Hồ sơ để thực hiện công chứng bao gồm:

– Công văn đủ điều kiện tách thửa;

– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của hai vợ chồng bên chuyển nhượng, tặng cho. Trường hợp Bên chuyển nhượng, tặng cho độc thân, đã ly hôn hoặc là tài sản riêng thì cần phải có: Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, xác nhận tình trạng hôn nhân/văn bản cam kết tài sản riêng;

– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của hai vợ chồng bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho. Trường hợp Bên nhận chuyển nhượng độc thân,  đã ly hôn hoặc là tài sản riêng thì cần phải có: Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, xác nhận tình trạng hôn nhân/văn bản cam kết tài sản riêng đã công chứng;

6. Thời gian thực hiện thủ tục tách sổ 

Theo quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian làm thủ tục tách thửa là không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

Tuy nhiên, với mỗi trường hợp thì thời gian giải quyết khác nhau và phụ thuộc vào nhu cầu của khách hàng. Nếu bạn có nhu cầu làm nhanh hơn, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số: 0922.7222.86

7. Thuế, phí và lệ phí khi tách sổ

Khi làm thủ tục tách sổ, bạn sẽ phải nộp các khoản thuế, phí, lệ phí như: Thuế thu nhập cá nhân, phí đo đạc địa chính, lệ phí cấp sổ,….

– Thuế thu nhập cá nhân: 2% x Giá trị tài sản chuyển nhượng/tặng cho.

– Lệ phí trước bạ: 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (dựa theo khung giá nhà nước).

– Phí thẩm định hồ sơ và phí đo đạc địa chính: 0,15% x Giá trị tài sản.

– Phí cấp lại sổ: Khoảng 400.000 đồng đến 600.000 đồng.

Với mỗi trường hợp khác nhau thì mức phí, lệ phí và thuế là khác nhau. Nếu bạn muốn được xác định cụ thể về nghĩa vụ tài chính phải nộp khi tách sổ, bạn vui lòng liên hệ với chuyên viên chúng tôi qua số Hotline: 0922.7222.86

Với đội ngũ Luật sư/chuyên viên có nhiều năm kinh nghiệm thực hiện thủ tục tách sổ. chúng tôi đã đem đến sự hài lòng cho nhiều khách hàng. Đa số khách hàng sau khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi đều hài lòng vì dịch vụ tốt, giá cả hợp lý, thời gian giải quyết nhanh chóng.

8. Trường hợp 1: TÁCH SỔ ĐỎ THỬA ĐẤT GẮN LIỀN VỚI NHÀ Ở

Khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ thửa đất gắn liền với nhà ở mà trên Giấy chứng nhận đã ghi nhận nhà ở thì phần nhà ở sẽ được giữ nguyên. Nếu nhà ở chưa ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì tài sản đó – cụ thể là nhà ở sẽ không được thể mặc dù trên thực tế đã có nhà ở.

Nếu bạn muốn khi tách sổ đỏ mà có cả phần nhà trên sổ đỏ của bạn thì cần phải làm thủ tục ghi nhận tài sản trên đất.

Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;

d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

đ) Chuyển mục đích sử dụng đất;

e) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;”

Khoản 2 Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu và đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất như sau:

“Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam đề nghị đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc như sau:

…..

Trường hợp đăng ký tài sản gắn liền với đất thì xác nhận hiện trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp không có giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định này thì xác nhận tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản; đối với nhà ở, công trình xây dựng thì xác nhận thời điểm tạo lập tài sản, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, sự phù hợp với quy hoạch được duyệt; xác nhận sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng nếu chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ;”

Để thực hiện ghi nhận tài sản trên đất bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đát đã cấp;
  • Đơn đề nghị đăng ký biến động tài sản gắn liền với đất;
  • Giấy tờ, hồ sơ hoàn công,
  • Giấy phép xây dựng.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn nộp hồ sơ thực hiện thủ tục tại cơ quan đăng ký đất đai – phòng tài nguyên môi trường nơi có đất.

Trên đây, Đo đạc Bình Thuận trao đổi về thắc mắc của bạn liên quan thủ tục tách sổ đỏ thửa đất gắn liền với nhà ở. Nếu có thắc mắc hoặc muốn trao đổi thêm bạn có thể gọi trực tiếp cho chúng tôi.

9. Trường hợp 2: TÁCH SỔ ĐỎ ĐẤT VÀ BIỆT THỰ CŨ

Quy định về hạn mức giao đất, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố quy định trường hợp không được phép tách thửa cụ thể:

“c) Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do UBND Thành phố phê duyệt.”

Khoản 2 Điều 3 quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng từ trước năm 1954 trên địa bàn thành phố Hà Nội kèm theo Quyết định số 52/2013/QĐ-UBND quy định như sau:

“Nhà biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc tiêu chí bảo tồn, tôn tạo quy định tại Điều 4 dưới đây vẫn được quản lý, sử dụng theo Quy chế này.”

Như vậy, theo tinh thần của hai văn bản nói trên thì thủ tục tách sổ đỏ đất và biệt thự cũ theo yêu cầu của bạn cũng như nguyện vọng của bố mẹ bạn sẽ không thực hiện được vì không thuộc trường hợp được phép tách sổ đỏ, tách thửa đất. Nếu chưa thỏa mã với nội dung trao đổi của chúng tôi, bạn và gia đình có thể làm văn bản hỏi và gửi trực tiếp tới UBND thành phố để được hướng dẫn. Tuỳ vào tỉnh thành mà có những quy định tách thửa cụ thể khác nhau.

10. Trường hợp 3: TÁCH SỔ ĐỎ ĐẤT PHÂN LÔ TẠI ĐO ĐẠC BÌNH THUẬN

Quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố đã nêu một số trường hợp không được tách thửa đất, cụ thể:

“3. Không cho phép tách thửa đối với các trường hợp:

a) Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”

Như vậy, thửa đất nhà bạn có mặc dù về diện tích là đủ điều kiện tách thành 02 thửa đất. Tuy nhiên do thửa đất nhà bạn là thửa đất nằm trong dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch nên không được phép tách thửa đất – tách sổ đỏ.

Đo đạc Bình Thuận trả lời liên quan tới thủ tục tách sổ đỏ đất phân lô mà bạn và gia đình quan tâm. Nếu có nhu cầu tư vấn pháp luật nhà đất hoặc cung cấp các dịch vụ nhà đất liên quan như Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng; dịch vụ tách sổ đỏ tại trên cả nước của Đo đạc Bình Thuận; dịch vụ tư vấn pháp luật thừa kế…quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi.

11. Trường hợp 4: THỦ TỤC CHIA TÁCH THỬA ĐẤT, TÁCH SỔ ĐỎ

Thủ tục chia tách thửa đất, tách sổ đỏ hay tách sổ hồng là thủ tục mà người sử dụng đất thực hiện thủ tục hành chính nhằm chia thửa đất thành nhiều mảnh hay nhiều thửa đất khác nhau do chuyển nhượng một phần thửa đất, tách thửa đất theo quyết định của tòa án, tách sổ đỏ do tặng cho một phần thửa đất, tách sổ đỏ do được thừa kế môt phần thửa đất.

Hợp thửa đất hay còn gọi là hợp sổ đỏ hay gộp sổ đỏ là thủ tục ngược lại với thủ tục tách thửa đất. Hợp thửa đất là thủ tục mà người sử dụng đất thực hiện để gộp hay hợp nhiều thửa đất riêng rẽ nằm sát cạnh nhau, liền kề nhau thành một thửa thống nhất.

Đo đạc Bình Thuận tư vấn và hướng dẫn cụ thể thủ tục chia tách thửa đất, tách sổ đỏ, tách sổ hồng phổ biến do mua bán, chuyển nhượng một phần thửa đất. Các bước thực hiện thủ tục chia tách thửa đất, tách sổ đỏ sổ hồng như sau:

Tùy vào quan điểm của mỗi cá nhân, thủ tục chia tách thửa đất, tách sổ đỏ có thể được chia ra làm nhiều bước nhỏ. Để khách hàng dễ hình dung, Đo đạc Bình Thuận nêu 03 bước cơ bản gồm:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin công văn chia tách thửa đất, tách sổ đỏ

Để được phép tách thửa đất, tách sổ đỏ người sử dụng đất cần chuẩn những hồ sơ cơ bản dưới đây và nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của cơ quan quản lý nhà đất tại nơi có đất.

Người sử dụng đất liên hệ với công ty có chức năng đo đạc địa chính để thực hiện đo vẽ thửa đất trên thực tế.

Lưu ý: Trường hợp diện tích thửa đất trên thực tế và diện tích thửa đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ không khớp nhau thì có thể đo theo hiện trạng sử dụng đất hoặc đo vẽ thửa đất theo số liệu đã được ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau khi đo vẽ xong, người sử dụng đất chuẩn bị hồ để xin công văn tách thửa đất gồm:

  1. Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
  2. Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ đã cấp.
  3. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã được công ty có chức năng đo vẽ địa chính thực hiện và thể hiện kích thước các cạnh của thửa đất, trong đó có chữ ký của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
  4. Chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu và các giấy tờ khác như: Hộ khẩu, đăng ký kết hôn (nếu là vợ chồng) hoặc giấy xác nhận độc thân hay còn gọi là giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
  5. Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất

Bước 2. Nộp hồ sơ xin công văn để làm thủ tục chia tách thửa đất, tách sổ đỏ

Khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ tại Bước 1, người sử dụng đất hoặc người nhận ủy quyền nộp hồ sơ xin chia tách thửa đất tại Bộ phận một cửa và nhận Giấy biên nhận nộp hồ sơ trả kết quả, trong đó có ghi thành phần hồ sơ nộp, ngày nộp hồ sơ và ngày trả kết quả.

Trong thời gian 15 ngày, cán bộ địa chính sẽ liên hệ với người sử dụng đất để kiểm tra hiện trạng sử dụng đất có đúng với hồ sơ xin chia tách thửa đất hay không.

– Nếu hồ sơ đủ điều kiện tách thửa đất thì người sử dụng đất sẽ nhận được công văn về việc đồng ý cho phép tách thửa đất. Người sử dụng đất mang Công văn chấp thuận đó liên hệ với phòng công chứng nơi có đất để thực hiện thủ tục mua bán một phần thửa đất.

– Nếu hồ sơ xin chia tách thửa đất không hợp lệ thì người sử dụng đất sẽ phải sửa đổi, bổ sung hồ sơ theo hướng dẫn bằng văn bản của bộ phận chuyên môn của Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Khi đó người sử dụng đất sẽ mang giấy hẹn lên bộ phận nộp hồ sơ để nhận lại hồ sơ và Thông báo hồ sơ không hợp lệ kèm yêu cầu sửa đổi bổ sung hồ sơ. Nếu muốn tiếp tục thực hiện thủ tục tách sổ đỏ thửa đất thì người sử dụng đất phải sửa đổi bổ sung theo yêu cầu và nộp lại hồ sơ từ đầu theo hướng dẫn nêu trên.

Đối với trường hợp hồ sơ hợp lệ, sau khi đã ký hợp đồng chuyển nhượng một phần thửa đất có công chứng, bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng hoặc người được các bên ủy quyền chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã được chia tách thửa đất.

11.1. Thành phần hồ sơ sang tên sổ đỏ sau khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ gồm:

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất photo;

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

– Tờ khai lệ phí trước bạ;

– Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;

– Sơ đồ vị trí thửa đất

Sau khi nhận được hồ sơ chuyển nhượng một phần thửa đất, cơ quan đăng ký đất đai chuyển thông tin hồ sơ sang cơ quan thuế – chi cục thuế nơi có đất để tính thuế và các nghĩa vụ tài chính khác đồng thời ra Thông báo thuế và lệ phí trước bạ để người sử dụng đất biết các nghĩa vụ tài chính cụ thể.

Nộp thuế và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ sau khi làm thủ tục tách sổ đỏ thửa đất.

Bước 3. Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi tách thửa đất, tách sổ đỏ.

Đây có thể gọi là bước sang tên sổ đỏ, khi thực hiện bước này, người sử dụng đất hoặc người nhận ủy quyền liên hệ với cơ quan Thuế, kho bạc và Bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện các công việc sau.

Lưu ý: Khi đi thực hiện các thủ tục, người sử dụng đất hoặc người nhận ủy quyền cần mang theo các loại giấy tờ gồm: giấy hẹn trả kết quả, chứng minh nhân dân/căn cước công dân hoặc hộ chiếu và Giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền liên hệ với cơ quan thuế để:

  • Nhận Thông báo thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ;
  • Nộp số tiền thuế và lệ phí theo nội dung của Thông báo tại Kho bạc nhà nước hoặc tổ chức tín dụng/ngân hàng được chỉ định trong thông báo.

Liên hệ với Bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã hoàn thành các thủ tục chia tách thửa đất. Tại đây, người sử dụng đất sẽ phải nộp một khoản lệ phí gọi là lệ phí đăng ký biến động và lệ phí thẩm định vào khoảng 0,15% giá trị giao dịch hoặc theo khung giá đất.

Ngoài thủ tục chia tách thửa đất phổ biến do chuyển nhượng một phần thửa đất nói trên thì có một số thủ tục chia tách thửa đất khác mang tính đặc thù hơn cụ thể như:

  • Trường hợp tách thửa do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án.
  • Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện theo quy định.

11.2. Thời hạn thực hiện thủ tục chia tách thửa đất, tách sổ đỏ

Do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên do công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đây có nhiều bất cập đặc biệt là tình trạng biến động diện tích thửa đất dẫn đến việc số liệu ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và số liệu đo thực tế không thống nhất hoặc tình trạng ghi tên người sử dụng đất không thống nhất hoặc thay đổi theo quy định từng thời kỳ khác nhau dẫn tới khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục làm cho thủ tục chia tách thửa đất thường bị kéo dài hơn thực tế rất nhiều và gây ức chế cho người sử dụng đất khi thực hiện thủ tục. Bởi họ cho rằng những thông tin ghi trên sổ đỏ hoàn toàn là do cơ quan nhà nước làm sai chứ không phải do người sử dụng đất, mà cơ quan nhà nước làm sai lại yêu cầu người dân phải sửa đổi.

11.3. Cơ quan thực hiện thủ tục chia tách thửa đất, tách sổ đỏ

– Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

– Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

– Cơ quan phối hợp (nếu có): Ủy ban nhân dân cấp xã, Sở Tài nguyên và Môi trường, Phòng Tài nguyên và Môi trường.

11.4. Các khoản chi phí, thuế, phí và lệ phí chia tách thửa đất, tách sổ đỏ

Tùy vào từng trường hợp cụ thể mà khi thực hiện thủ tục chia tách thửa đất, tách sổ đỏ mà người sử dụng đất phải chịu các khoản thuế, phí, có những trường hợp sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Đối với các trường hợp mua bán, chuyển nhượng một phần thửa đất thì các khoản thuế, phí và lệ phí phổ biến gồm:

  • Thuế thu nhập cá nhân 2%
  • Lệ phí trước bạ 0,5%
  • Lệ phí địa chính (mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định): 0,15%

Hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn không phải nộp Lệ phí địa chính.

Mẫu đơn, mẫu tờ khai sử dụng trong quá trình thực hiện thủ tục chia tách thửa đất, tách sổ đỏ

Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

(Mẫu đơn được ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT và công khai trên Trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai).

11.5. Căn cứ pháp lý thực hiện thủ tục chia tách thửa đất, tách sổ đỏ, sổ hồng

– Luật số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013, có hiệu lực ngày 01 tháng 7 năm 2014

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014, có hiệu lực ngày 01 tháng 7 năm 2014.

– Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014, có hiệu lực ngày 05 tháng 7 năm 2014.

– Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường; có hiệu lực từ ngày 05/7/2014.

– Thông tư 02/2014/TT-BTC ngày 02 tháng 1 năm 2014, có hiệu lực ngày 17 tháng 2 năm 2014.

12. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ tách thửa, tách sổ tại Đo đạc Bình Thuận

Để tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình thực hiện thủ tục tách thửa, làm sổ đỏ cho khách hàng sau khi đã thống nhất thời gian thực hiện việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như giá cả…hãy liên hệ với Đo đạc Bình Thuận để được hỗ trợ dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng một cách nhanh nhất và tiết kiệm thời gian cũng như chi phí nhất.

Khi tiếp nhận yêu cầu thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ, Đo đạc Bình Thuận sẽ trao đổi cũng như tư vấn các vấn đề liên quan như:

  • Hồ sơ tách thửa bên cần chuẩn bị gồm những gì?
  • Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí công chứng bên nào chịu?
  • Nhà đất đứng tên vợ chồng, cá nhân hay hộ gia đình?
  • Tính sơ bộ các chi phí, thuế để khách hàng chuẩn bị.

Khách hàng có thể gửi hồ sơ và yêu cầu cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng thông qua các hình thức như:

  • Khách hàng chụp gửi hồ sơ trực tiếp qua email: dodacbinhthuan86@gmail.com
  • Khách hàng chụp và gửi hồ sơ qua zalo của số: 0922.7222.86
  • Khách hàng photo trước hồ sơ và gửi trực tiếp qua địa chỉ của công ty;
  • Khách hàng photo trước và gửi hồ sơ qua hình thức chuyển phát nhanh (nếu khách hàng ở xa hoặc hồ sơ không nhìn rõ nội dung nếu chụp bằng thiết bị di động/máy ảnh) tới địa chỉ trụ sở chính của công ty hoặc Văn phòng giao dịch của công ty.

Đo đạc Bình Thuận luôn luôn mong muốn tạo điều kiện để tiết kiệm thời gian cũng như chi phí cho khách hàng khi sử dụng mọi dịch vụ của công ty. Do vậy, khách hàng có thể lựa chọn cách thức phù hợp và tiện lợi nhất khi gửi hồ sơ thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ cũng như các dịch vụ khác.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ qua mọi hình thức nêu trên, Đo đạc Bình Thuận sẽ kiểm tra thành phần hồ sơ vào thông tin để khách hàng biết về tình trạng hồ sơ đã hợp lệ hay chưa hợp lệ, có cần bổ sung hồ sơ gì hay không để khách hàng biết.

  • Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì Đo đạc Bình Thuận sẽ tiến hành soạn thảo xoá thế chấp, giấy ủy quyền (đối với trường hợp khách hàng chưa làm hợp đồng chuyển nhượng) thực hiện dịch vụ này ngay và hẹn thời gian cụ thể để khách hàng đến ký 01 lần là đầy đủ hồ sơ, phần công việc còn lại Đo đạc Bình Thuận sẽ thay mặt khách hàng liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền và các bên liên quan để hoàn thành công việc theo ủy quyền hoặc hợp đồng dịch vụ pháp lý để nhận sổ đỏ, sổ hồng và bàn giao cho khách hàng khi kết thúc dịch vụ.
  • Trường hợp hồ sơ cần bổ sung, sửa đổi mà khách hàng gặp khó khăn, Đo đạc Bình Thuận sẽ đưa ra giải pháp phù hợp để tạo thuận lợi cho khách hàng hoặc thay mặt khách hàng thực hiện thủ tục bổ sung hồ sơ sao cho hợp lệ quy định của pháp luật.

13. Dịch vụ tách thửa, tách sổ đỏ tại Đo đạc Bình Thuận

Đo đạc Bình Thuận cung cấp nhiều dịch vụ tư vấn pháp lý cao cấp, trong đó có làm sổ đỏ cho đất xen kẹt ao vườn, đất nông nghiệp… Với đội ngũ các chuyên gia, luật sư có nhiều năm kinh nghiệm về các vụ việc dân sự, đất đai, Đo đạc Bình Thuận sẽ hỗ trợ khách hàng thực hiện các công việc như:

+ Cung cấp thông tin pháp luật mới nhất,

+ Tư vấn phương án toàn diện, đảm bảo quyền và lợi ích cho khách hàng

+ Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ

+ Đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

+ Thực hiện các công việc khác có liên quan theo mong muốn của khách hàng

14. Những dịch vụ làm, sang tên sổ đỏ, sổ hồng của Đo đạc Bình Thuận đang cung cấp:

– Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh

– Dịch vụ cấp mới sổ đỏ

– Dịch vụ làm sỏ đỏ thổ nhà đất thổ cư

– Dịch vụ đính chính sổ đỏ

– Dịch vụ làm sổ hồng chung cư

– Dịch vụ làm sổ đất xen xẹt

– Dịch vụ sổ đỏ nhà dự án

– Dịch vụ sang tên sổ đỏ

– Dịch vụ xoá chấp  – giải chấp

– Dịch vụ làm sổ đỏ tái định cư

– Dịch vụ chia tách sổ đỏ

– Dịch vụ hợp thửa

– Dịch vụ chuyển mục đích

– Dịch vụ đôi phôi, đổi sổ

15. Liên hệ dịch vụ tách thửa, tách sổ đỏ, sổ hồng tại nhà

Là một doanh nghiệp có kinh nghiệm hơn 10 năm trên thị trường dịch vụ bất động sản, Đo đạc Bình Thuận  luôn cung cấp cho khách hàng những dịch vụ chuẩn chỉnh nhất hiện nay, đội ngũ tư vấn viên kinh nghiệm, được đào tạo mang đến những kiến thức vững chắc trong pháp lý, thái độ lịch sự, thân thiện, nhiệt tình mang đến những tư vấn chính xác nhất cho khách hàng trong quá trình thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói của chúng tôi.

Quý khách hàng có thể đăng ký ngay với chúng tôi hoặc liên hệ qua số hotline 0922.7222.86 để được tư vấn chuyên sâu miễn phí và đáp ứng như của dịch vụ sổ đỏ.

16. Liên hệ Đo đạc Bình Thuận để được tư vấn miễn phí:

Trên đây là trình tự thủ tục tách thửa được quy định. Trong quá trình tìm hiểu về thủ tục thực hiện, nếu vẫn còn câu hỏi thắc mắc cần được giải đáp, bạn hãy liên hệ tới Đo đạc Bình Thuận. Chúng tôi là một trong những đơn vị uy tín, chuyên tư vấn luật đất đai miễn phí và cung cấp dịch vụ làm nhanh sổ đỏ, sổ hồng chuyên nghiệp. Với đội ngũ nhân viên, chuyên viên pháp lý giỏi, giàu kinh nghiệm, mọi thắc mắc của bạn về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng những quy định liên quan đều được giải đáp nhanh chóng, chính xác và hiệu quả kịp thời cho khách hàng mọi lúc mọi nơi.

 

Tags:

Bài viết khác

04/10/2024

Đông Tân Thiện: Dự án khu đô thị tại tỉnh Bình Thuận

Dự án Khu đô thị Đông Tân Thiện có vị trí tại đường N2 và Nguyễn Trường Tộ, phường Tân Thiện, thị xã Lagi, tỉnh Bình Thuận. Dự án Khu đô thị Đông Tân Thiện cách bãi biển Đồi Dương 3 km; cách cảng biển mới 1 km; cách nhà thờ Vĩnh Tân 600 m.
04/10/2024

PGA Golf Villas: Phân khu biệt thự tại Novaworld Phan Thiết

Dự án PGA Golf Villas có vị trí nằm trong khu du lịch Novaworld Phan Thiết tại đường Lạc Long Quân, xã Tiến Thành, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Dự án PGA Golf Villas cách Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết 10 phút di chuyển, cách trung tâm thành phố Phan Thiết 15 phút di chuyển.
03/10/2024

Căn hộ Casilla – Phân khu thuộc đô thị nghỉ dưỡng – giải trí - du lịch Thanh Long Bay

Phân khu Casilla – Thanh Long Bay với loại hình căn hộ có vị trí nằm trên trục đường 42, đại lộ Thanh Long Bay, mũi Kê Gà, xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận.
03/10/2024

The Venice 5&6: Dự án căn hộ tại Khu du lịch sinh thái biển Venezia Beach

The Venice 5&6 nằm ngay tâm điểm của dự án khu du lịch sinh thái biển Venezia Beach. Có vị trí tọa lạc tại đường ven biển Hồ Tràm - Bình Châu, xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận.
03/10/2024

Louis Seaview: Dự án khu nghỉ dưỡng tại Bình Thuận

Khu nghỉ dưỡng Louis Seaview có vị trí tọa lạc tại đường Võ THị Sáu, phường Bình Tân, thị xã Lagi, tỉnh Bình Thuận. Dự án nằm liền kề Quốc lộ 1A, cách vùng tứ giác kinh tế lớn (gồm TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương chỉ 3,5 giờ di chuyển.
03/10/2024

Mer Vista Casilla: Phân khu căn hộ tại Thanh Long Bay

Mer Vista Casilla là phân khu căn hộ nghỉ dưỡng thuộc dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng - giải trí - thể thao biển Thanh Long Bay. Dự án có vị trí tại thôn Cây Găng, xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận. Dự án sở hữu lợi thế khi nằm trên mặt tiền tuyến đường ven biển quốc gia DT179B và ôm trọn 1,7 km đường bờ biển đẹp bậc nhất Bình Thuận.