Đo Đạc Bình Thuận

Menu

DỊCH VỤ ĐO ĐẠC HỢP THỬA

04/03/2024 Lượt xem: 92

Bạn có nhu cầu muốn tách thửa, hợp thửa đất đai tại Bình Thuận hoặc các tỉnh lân cận?. Tuy nhiên, bạn chưa nắm rõ về khái niệm cũng như các điều kiện, quy trình, thủ tục hay thành phần hồ sơ để có thể tách thửa hay hợp thửa đất. Dodacbinhthuan sẽ giúp bạn giải đáp tất cả những vấn đề đó, cùng tham khảo nhé.

1. Khái niệm về gộp thửa

Là quá trình cộng gộp nhiều thửa đất nhỏ thành thửa đất lớn hơn nhằm mục đích khác nhau của bạn: mở rộng phạm vi sở hữu, tiện cho việc xây cất quy mô lớn, đủ điều kiện về diện tích cho các công trình lớn.

Dịch vụ đo đạc hợp thửa nghĩa là hình thức gộp những quyền sử dụng với các thửa đất nằm liền kề do 1 chủ sở hữu đất lại thành 1 quyền sử dụng đất chung. Mặt khác còn là việc đăng kí 1 quyền sử dụng đất mới tương ứng đối với chính thửa đất mới được tạo thành dựa trên những thửa đất nằm liền kề có chung 1 chủ sở hữu ban đầu.

Thủ tục hợp thửa đất nói một cách dễ hiểu là việc thực hiện hồ sơ theo quy định của pháp luật để hợp nhiều thửa đất thành 1 mảnh đất theo các tiêu chí, điều kiện quy định. Vậy thì:

  • Các tiêu chí, điều kiện hợp thửa đất là gì ?
  • Thủ tục hợp thửa đất ra sao ?
  • Hồ sơ hợp thửa đất bao gồm những gì ?
  • Quy trình hợp thửa đất gồm các bước gì ?
  • Lệ phí hợp thửa đất được tính như thế nào ?
  • Đơn xin hợp sổ đỏ mới nhất theo mẫu nào ?
  • Thời gian hợp sổ đổ mất bao lâu ?
  • Thủ tục hợp sổ đỏ đất thổ cư hay thủ tục hợp thửa đất đã có nhà, thủ tục hợp sổ đỏ cho con khi cho tặng khác nhau ra sao ?

Với bài viết này dodacbinhthuan sẽ cung cấp đến Quý chủ sở hữu đang muốn hợp sổ đỏ hiểu toàn bộ các bước, quy trình phải thực hiện để ra được sổ đỏ mới theo đúng quy định của pháp luật hiện nay.

2. Các trường hợp được hợp thửa đất hiện nay (điều kiện hợp thửa đất)

  1. Do người chủ sở hữu quyền sử dụng đất tự hợp ra.
  2. Do người chủ sở hữu thực hiện việc mua bán, cho tặng quyền sử dụng đất dẫn đến hợp thửa đất.
  3. Do việc thừa kế đất, làm hình thành thửa đất mới do được hợp.
  4. Vì quyết định của toàn án.

3. Trường hợp hợp thửa do chuyển quyền sử dụng có điều kiện sau

  1. Chủ sở hữu phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước về thửa đất đủ điều kiện để hợp thửa.
  2. Phải làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nộp tại phòng công chứng.
  3. Tiến hành lập các bản vẽ theo quy định như: Hiện trạng, bản vẽ nội nghiệp, bản vẽ sau hợp…
  4. Tiến hành kê khai các loại thuế phải đóng bao gồm thuế trước bạ và thu nhập cá nhân.
  5. Nộp đầy đủ các hồ sơ xin hợp thửa đất này tại cơ quan có thẩm quyền.

Trên đây là các trường hợp được hợp sổ đỏ mà theo quy định đáp ứng đủ điều kiện hợp sổ đỏ, tiếp theo chúng tôi xin nói đến thủ tục hợp thửa đất bao gồm những giấy tờ cần thiết gì.

4. Những quyền lợi sẽ nhận được khi tiến hành hợp sổ đỏ sau khi mua bán, cho tặng đất

– Đảm bảo đầy đủ quyền lợi của chủ sở hữu về quyền sử dụng đất sở hữu tài sản trên đất;
– Giúp cho chủ sở hữu dễ dàng thực hiện việc quản lý và mọi quyền lợi cầm cố, thế chấp, cho tặng, mua bán của mình.
– Hạn chế hoàn toàn khả năng phát sinh tranh chấp sau này về quyền sử dụng đất.
– Giúp hoạt động quản lý của nhà nước được tốt hơn tránh các trường hợp bị phạt sau này…..

5. Thủ tục hợp sổ đỏ đã có nhà, đất thổ cư, nông nghiệp

5.1. Thành phần hồ sơ hợp thửa đất, hợp sổ đỏ

– 01 Mẫu đơn xin hợp một thửa đất theo quy định hiện hành;

– Nộp 2 CMND, kèm theo sổ hộ khẩu bên chuyển nhượng (bản sao y có chứng thực);

– Nộp 2 CMND, kèm theo sổ hộ khẩu bên nhận chuyển nhượng (bản sao y có chứng thực);

– Nộp 01 bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ;

– Nộp 02 bản sao y có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Hoặc là có một trong các loại Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất như sau:

5.2. Giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất

a) Các loại giấy tờ có liên quan đến đất đai được cấp trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp theo chính sách đất đai nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa hay chính phủ lâm thời Cộng hòa miền nam Việt Nam cấp hay nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam cấp thì đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất;

b) Có đăng ký trong sổ địa chính, ruộng đất hoặc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cấp ngày trước là đủ điều kiện làm hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất;

c) Có giấy tờ hồ sơ có liên quan đến việc thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hay giấy tờ có liên quan đến việc giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất thì đủ điều kiện thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử đụng đất ;

d) Các loại giấy tờ, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất có liên quan đến việc mua bán đất, nhà ở gắn liền với đất được UBND xác nhận sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

Một số loại chứng minh QSDĐ tương tự

đ) Các loại giấy tờ về việc thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với thì được phép thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và chuyển đổi;

e) Giấy tờ liên quan đến việc cấp cho Quyền sử dụng đất thì sẽ đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất;

f) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có các một trong các loại giấy tờ nêu trên nhưng trong giấy tờ ghi tên người khác và kèm theo là hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký liên quan, nhưng tới trước thời điểm ngày 01 tháng 7 năm 2004 chưa thực hiện các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, nay UBND xác định không tranh chấp.

g) Giấy tơ liên quan đến bản án, quyết định của cơ quan thi hành an về giải quyết tranh chấp đất đai đã được thi hành thì đủ điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

6. Quy trình hợp thửa đất (quy trình hợp sổ đỏ)

a) Người chủ sơ hữu quyền sử dụng đất thỏa điều kiện hợp sổ đỏ sẽ làm 01 bộ hồ sơ xin thác thửa đất và nộp sử dụng vào khu tiếp nhận hồ sơ tại Phòng Tài nguyên Môi Trường nơi có đất.

b) Ngay khi nhận được hồ sơ xin hợp thửa đất của Chủ sở hữu đơn vị tiếp nhận sẽ đánh giá sơ bộ về quy cách và tính hợp lệ trướng khi nhận hồ sơ.
Sau khi nhận hồ sơ đầy đủ, ngay trong ngày làm việc thì Phòng Tài nguyên – Môi trường phải gửi toàn bộ hồ sơ xin hợp sổ đỏ tới Văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất nơi quản lý đất đó để chuẩn bị hồ sơ địa chính;

c) Trường hợp việc hợp sổ đỏ đòi hỏi phải tiến hành trích đo địa chính thì trong 7 ngày làm việc từ khi nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký QSDĐ phải làm ngay trích đo địa chính và trính lục bản đồ, trính sao hồ sơ địa chính sau đó gửi đến cơ quan Tài nguyên – Môi trường cùng cấp;

d) Sau khi nhận được trính lục bản đồ, trính lục địa chính thì Phòng Tài nguyên – Môi trường có trách nhiệm trình UBND cấp huyện xem xét ký cấp Giấy chứng nhận QSDĐ trong thời gian không quá 3 ngày làm việc.

đ) Sau khi ký chấp nhận hồ sơ thì trong thơi gian 3 ngày làm việc UBND nơi có đất xem xét. Ký và gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngược lại cho cơ quan Tài nguyên – Môi trường trực thuộc;

e) Ngay khi nhận được sổ đỏ đã ký thì Phòng Tài nguyên – Môi trường tiến hành trao trả bản chính sổ đỏ thửa đất mới hợp cho chủ sở hữu và gửi bản lưu sổ đỏ đã ký, bản sổ đỏ thu hồi hoặc giấy tờ có liên quan đến QSDĐ theo luật Đất Đai 2013 về Văn phòng đăng ký QSDĐ để chỉnh lý hồ sơ gốc.

7. Lệ phí hợp sổ đỏ

Lệ phí hợp thửa đất bao gồm có : thuế thu nhậ cá nhân và lệ phí trước bạ

Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi hợp sổ đỏ

Theo quy định tại Thông tư số 113/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính, thì có 2 phương pháp để tính thuế thu nhập cá nhân bao gồm:

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân từ hợp thửa đất = 25% thu nhập hợp thửa khi người nộp thuế kê khai được hóa đơn, chứng từ mua bán quyền sử dụng đất hợp pháp (hóa đơn =  cho phí cải tạo, sửa chữa + chi phí XD + phí cấp quyền sử dụng đất).

Cách 2: nếu không chứng minh được giá mua thì được tính = 2% phí chuyển nhượng thực tế. Trường hợp mà hợp đồng chuyển nhựng có giá thấp hơn giá đất do UBND cấp thì tính thuế theo khung giá đất ban hành.

Một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân trong hợp thửa đất.

Theo quy định tại Luật thuế thu nhập năm 2007 thì có các trường hợp hợp sổ đỏ sau được miến thuế: giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Lệ phí trước bạ khi làm sổ đỏ

Lệ phí trước bạ khi tiến hành hợp sổ đỏ được tính bằng 5% giá trị hợp đồng chuyển nhượng.

Khi đã đóng đủ các loại phí theo quy định vào Ngân sách Nhà Nước thì người được chuyển nhượng dùng phiếu thu để hoàn tất các thủ tục sang tên nhà đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai.

8. Thời gian hợp sổ đỏ mất bao lâu

-Theo quy định mới hiện nay thì việc hợp thửa đất thì không quá 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

9. Yêu cầu, điều kiện thực hiện

Đủ điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh tại Quyết định số 4655/2017/QĐ-UBND ngày 04/12/2017 sửa đổi, bổ sung một số điều Quy định về hạn mức đất ở, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở, hạn mức công nhận đất ở và hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình cá nhân, cá nhân trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa ban hành kèm theo Quyết định số 4463/2014/QĐ-UBND ngày 12/12/2014.

10. Cơ quan thực hiện

  1. Phòng Tài nguyên Môi trường
  2. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện

11. Khi nào bạn cần sử dụng dịch vụ đo đạc hợp thửa?

  • Sang nhượng quyền sử dụng đất
  • Phân ranh giới theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Cắt một phần mảnh đất để bán hoặc cho tặng
  • Phân chia đất theo di chúc để lại
  • Lập hồ sơ tách thửa phục vụ công tác cắm mốc phân lô ngoài thực địa đối với các dự án, công trình phức tạp.
  • Tư vấn, giám sát các dự án trong quá trình triển khai xây dựng sau khi đã thực hiện phân định hoặc cắm mốc phân lô.

12. Năng lực đo đạc trắc địa, đo đạc hợp thửa:

  • 01. Xác định ranh giới đất đai VN-2000
  • 02. Đo đạc kiểm tra căn nhà đã xây dựng
  • 03. Đo đạc xác nhận diện tích đất thực tế
  • 04. Đo vẽ lập bản đồ hiện trạng nhà đất
  • 05. Dịch vụ đo đạc công trình xây dựng
  • 06. Khảo sát đo đạc địa hình, giao thông
  • 07. Khảo sát tính toán khối lượng san lấp
  • 08. Đo đạc bình sai mốc tọa độ GNSS tĩnh
  • 09. Đo dẫn cao độ quốc gia về công trình
  • 10. Biên tập, xuất bản bản đồ chuyên đề

13. Tại sao cần phải thực hiện hợp thửa nhà đất?

  • Hợp thửa nhà đất là việc nhằm đảm bảo quyền năng từ chủ sở hữu đất một cách độc lập
  • Hợp thửa nhà đất sẽ không xảy ra hiện tượng ràng buộc lẫn nhau trong quá trình giao dịch và quản lý đất đai
  • Phía chủ sở hữu đất hoàn toàn có thể cắt sổ đỏ riêng biệt cho mình mình chẳng cần đi nhờ người đại diện khác.
  • Theo như quy định hiện nay đã cho phép việc tách thửa nhà đất diễn ra nhanh chóng, thuận lợi hơn
  • Hạn chế những nhập nhằng phát sinh trong quá trình sử dụng dẫn tới tranh chấp giữa các cá nhân sử dụng chung đất.

14. Ở đâu cung cấp dịch vụ hợp thửa nhà đất?

Dodacbinhthuan là một trong những địa chỉ uy tín đang cung cấp dịch vụ tách thửa nhà đất uy tín hàng đầu tại Bình Thuận và các tỉnh lân cận

15. Hợp thửa nhà đất, dịch vụ hot hiện nay

+ Có thể nói, hiện nay trong những dịch vụ liên quan đến vấn đề nhà đất thì tách thửa đang được đánh giá là dịch vụ dodacbinhthuan nhận được nhiều sự quan tâm nhất từ phía đông đảo khách hàng. Lý do là vì giá trị của nhà đất luôn được đánh giá là một khối tài sản lớn.

+ Những người đang cùng chung quyền sở hữu hay đang trong hiện trạng muốn chia đất thừa kế, phân chia tài sản khó khăn trong việc độc lập để thực hiện những quyền pháp lý của bản thân.

Vì vậy, đang dẫn tới một tâm lý muốn tách thửa nhà đất một cách dễ dàng hơn cho việc mua bán, giao dịch hay quản lý đất đai được hiệu quả nhất.

16. Quy trình thực hiện dịch vụ tách hợp thửa nhà đất tại dodacbinhthuan

Bước 1: Nhân viên sẽ yêu cầu khách hàng nộp hồ sơ liên quan tới việc đăng ký quyền sử dụng đất

Bước 2: Chúng tôi sẽ cử đội ngũ nhân viên tới tận nơi để thực hiện khảo sát, đo vẽ và xác minh tính chính xác của hồ sơ xin tách thửa

Bước 3: Hoàn thiện hồ sơ xin tách thửa và nộp lên đơn vị chức trách

Bước 4: Tiếp nhận hồ sơ và sổ đỏ hoàn thành tách thửa cho khách hàng.

 

Bài viết khác

26/06/2024

CHUYÊN ĐO ĐẠC CẮM MỐC RANH THỬA ĐẤT NHANH CHUẨN XÁC TẠI BÌNH THUẬN

Bạn đang muốn đo đạc cắm mốc ranh thửa đất nhanh (có thể là diện tích đất khu công nghiệp, nhà xưởng, đất ở, đất vườn, đất ao..). Tuy nhiên bạn không biết nên bắt đầu từ đâu, quy trình ra sao, giá cả, thời gian rồi nhờ công ty nào đo diện tích đất uy tín tại Bình Thuận và các tỉnh thành lân cận. Hãy cùng Đo Đạc Bình Thuận tìm hiểu ngay dịch vụ này qua bài viết dưới đây nhé!
26/06/2024

DỊCH VỤ ĐO ĐẠC CẮM MỐC RANH THỬA ĐẤT UY TÍN NHẤT TẠI BÌNH THUẬN

Chắc hẳn, trong chúng ta không một ai muốn thửa đất của mình đột nhiên bị nhỏ lại chỉ vì do công tác đo đạc không chính xác. Do vậy, lựa chọn công ty chuyên cung cấp dịch vụ đo đạc cắm mốc ranh thửa đất uy tín, chuyên nghiệp cũng là một trong những yếu tố bạn nên quan tâm đúng mức.
26/06/2024

CÔNG TY NÀO ĐO ĐẠC CẮM MỐC RANH THỬA ĐẤT TẠI BÌNH THUẬN?

Đo đạc cắm mốc ranh thửa đất tại Bình Thuận là một việc làm phức tạp. Chỉ có những công ty đo đạc địa chính mới đủ năng lực, kinh nghiệm, thiết bị phù hợp mới có thể xác định ranh đất một cách chính xác nhất. Vậy đâu là công ty đo đạc uy tín và chất lượng nhất hiện nay? Hãy theo dõi ngay nội dung sau đây để tìm ra được câu trả lời nhé!