Đo Đạc Bình Thuận

Menu

Luật Kinh doanh Bất động sản mới có hiệu lực từ 1/1/2025 và Quy định về Phân Lô, Bán Nền

04/01/2025 Lượt xem: 276

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, trong đó có quy định về phân lô, bán nền – một vấn đề được dư luận đặc biệt quan tâm.

Khái niệm Phân Lô, Bán Nền

Theo quy định, phân lô, bán nền là hành vi tách thửa đất đai để chuyển nhượng cho tổ chức hoặc cá nhân khác. Trong thực tế, hoạt động này thường diễn ra trong các dự án đầu tư xây dựng đã được cấp phép bởi Nhà nước, do các chủ đầu tư triển khai.

Đất phân lô bán nền là khu đất đã được quy hoạch thành các lô với diện tích cụ thể nhưng chưa xây dựng công trình. Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng đúng quy định pháp luật, người sở hữu đất nền có quyền xây dựng công trình trên đó theo nhu cầu.

Đo đạc Bình Thuận

Quy định mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2023

Một trong những thay đổi quan trọng trong luật mới là hạn chế chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự phân lô, bán nền. Theo đó:

  • Khu vực cấm phân lô, bán nền: Quy định không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III. Đồng thời, áp dụng với các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở.

  • Khu vực có điều kiện: Tại các khu vực khác, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương để xác định các khu vực mà chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Đo đạc Bình Thuận

Tác động của quy định mới

Với quy định này, tổng cộng 105 thành phố và thị xã trên cả nước sẽ bị cấm phân lô, bán nền, tăng thêm 81 địa phương so với trước đây. Tuy nhiên, quy định chỉ áp dụng đối với dự án bất động sản, không ảnh hưởng đến đất cá nhân hoặc đất hộ gia đình có nhu cầu tách thửa vì mục đích thừa kế, cho tặng, hoặc chuyển nhượng.

Đo đạc Bình Thuận

Tầm quan trọng của việc siết chặt phân lô, bán nền

Theo các chuyên gia, nhu cầu về đất nền luôn cao nhưng nguồn cung chính thống lại thiếu hụt. Tình trạng đầu cơ đất, tự ý phân lô bán nền, đặt tên thương mại tương tự các dự án chính thống đã gây ra sự hỗn loạn trên thị trường. Điều này dẫn đến giá nhà đất bị "thổi phồng", làm tăng chi phí bất hợp lý cho người mua.

Việc siết chặt quy định phân lô, bán nền là cần thiết nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, giúp giá trị bất động sản phản ánh đúng thực tế. Hơn nữa, yêu cầu xây dựng nhà trước khi mở bán sẽ tăng cường kiểm soát, đảm bảo thị trường phát triển minh bạch và bền vững. Quy định mới này không chỉ bảo vệ người mua mà còn tạo tiền đề để sử dụng đất hiệu quả hơn, tránh lãng phí tài nguyên đất đai.

Đo đạc Bình Thuận

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 với các quy định mới về phân lô, bán nền sẽ mang đến những thay đổi đáng kể, góp phần ổn định thị trường bất động sản. Đây là bước tiến quan trọng, vừa đảm bảo quyền lợi của người dân vừa thúc đẩy sự phát triển bền vững của lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.

Bài viết khác

15/03/2025

Thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất tại Phan Rang – Hướng dẫn chi tiết

Tách thửa và hợp thửa đất là vấn đề được nhiều người quan tâm khi mua bán hoặc cho tặng hoặc thừa kế đất đai. Việc hiểu rõ quy trình, điều kiện và các bước thực hiện sẽ giúp người dân và doanh nghiệp thực hiện các thủ tục này một cách hiệu quả và đúng pháp luật.
14/03/2025

Dịch vụ đo đạc địa chính tại Phan Rang – Hỗ trợ làm sổ đỏ, tách thửa nhanh chóng

Cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là một thủ tục quan trọng nhằm xác lập quyền sở hữu hợp pháp đối với một thửa đất. Quá trình đo đạc phục vụ cấp sổ đỏ tại Phan Rang gồm các bước sau:
14/03/2025

Triển khai đo đạc đất cho khách hàng tại Phan Rang - Đo Đạc Bình Thuận

Chuyên triển khai các giải pháp đo đạc đất tại Phan Rang với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, công nghệ hiện đại và quy trình chuyên nghiệp. Chúng tôi cam kết đem lại kết quả chính xác, giúp khách hàng giải quyết mọi vấn đề liên quan đến đất đai một cách nhanh chóng và hợp pháp.
14/03/2025

Trích Lục Thửa Đất Là Gì? Quy Trình Trích Lục Thửa Đất Chi Tiết

Trích lục thửa đất, hay còn gọi là trích lục bản đồ địa chính, là việc sao chép và thể hiện lại thông tin chi tiết về một thửa đất cụ thể. Thông tin này bao gồm hình dạng, diện tích, vị trí và các yếu tố địa lý liên quan, dựa trên hồ sơ địa chính gốc.
25/02/2025

Dịch Vụ Đo Đạc Tách Thửa Đất Chuyên Nghiệp Tại Tiến Thành, Phan Thiết

Tách thửa đất là quá trình phân chia một thửa đất lớn thành nhiều thửa đất nhỏ hơn, phù hợp với nhu cầu sử dụng của chủ đất như: mua bán, cho tặng, thừa kế.
25/02/2025

Dịch Vụ Đo Đạc Tách Thửa Đất Chuyên Nghiệp Tại Hàm Thuận Bắc, Hàm Thuận Nam

Tách thửa đất là quá trình phân chia một thửa đất lớn thành nhiều thửa đất nhỏ hơn, phù hợp với nhu cầu sử dụng của chủ đất như: mua bán, cho tặng, thừa kế.