Sáp Nhập 273 Xuống 102 Siêu Phường TP.HCM 2026: Sổ Hồng Mang Tên Phường Cũ Có Cần Đo Vẽ Trích Lục Lại Ngay?

Kể từ ngày 1/7/2025, TP. Hồ Chí Minh chính thức hoàn tất lộ trình sáp nhập đơn vị hành chính cấp phường, xã, thị trấn theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, từ 273 đơn vị hành chính cấp phường xuống còn 102 đơn vị hành chính mới — người dân quen gọi là 'siêu phường'. Đây là cuộc cải cách hành chính lớn nhất lịch sử đô thị của TP.HCM, kéo theo hàng triệu tờ sổ hồng, sổ đỏ ghi địa chỉ theo tên phường, xã cũ đang đứng trước nguy cơ bị coi là 'lệch dữ liệu' trong hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đang được làm sạch song song.

Câu hỏi đang nóng bỏng trên các diễn đàn bất động sản, văn phòng công chứng và các phòng đăng ký đất đai khắp TP.HCM lúc này là: Sổ hồng ghi tên 'Phường 1, Quận 3' hay 'Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh' mà nay đã bị sáp nhập vào đơn vị hành chính mới — có cần phải đo vẽ hiện trạng vị trí, trích lục lại bản đồ địa chính để cập nhật thông tin không? Câu trả lời không đơn giản là 'có' hay 'không' — mà phụ thuộc vào từng kịch bản pháp lý cụ thể, trạng thái dữ liệu tọa độ gốc trên hệ thống và tình trạng thực tế ngoài thực địa của thửa đất đó.

Bài phân tích chuyên sâu dưới đây từ đội ngũ kỹ sư trắc địa của Đo Đạc TP Hồ Chí Minh sẽ giải phẫu toàn bộ bài toán kỹ thuật — pháp lý này một cách thẳng thắn, dựa trên quy chuẩn đo đạc của Bộ TN&MT, thực tiễn xử lý hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM và các tình huống thực tế mà chúng tôi đã xử lý tại Thủ Đức, Bình Chánh, Hóc Môn và nhiều địa bàn khác.

Bản đồ số hóa ranh giới 102 siêu phường mới của TP.HCM sau sáp nhập năm 2025-2026, hiển thị trên phần mềm GIS với các lớp dữ liệu địa chính chồng lấp

1. Toàn Cảnh Cuộc Sáp Nhập 102 Siêu Phường TP.HCM: Dữ Liệu Địa Chính Bị Xáo Trộn Ra Sao?

Theo Nghị quyết số 1278/NQ-UBTVQH15 và các văn bản hướng dẫn thi hành của UBND TP.HCM, lộ trình sáp nhập đơn vị hành chính cấp phường, xã, thị trấn tại TP.HCM được thực hiện theo nguyên tắc: các phường có diện tích và dân số dưới ngưỡng tiêu chuẩn quy định sẽ bị sáp nhập vào nhau để tạo thành đơn vị hành chính mới quy mô lớn hơn. Kết quả là từ 273 đơn vị hành chính cấp xã, phường, thị trấn, TP.HCM chỉ còn 102 đơn vị sau sáp nhập. Riêng TP. Thủ Đức — vốn đã là đơn vị hành chính đặc biệt từ năm 2021 — cũng trải qua đợt tái cơ cấu nội bộ các phường thuộc địa bàn mình. Quận 1 và Quận 3 — hai quận trung tâm lịch sử — cũng nằm trong diện tái cơ cấu khi nhiều phường nhỏ bị gộp lại.

Điều khiến các kỹ sư trắc địa và chuyên gia pháp lý đất đai lo ngại nhất không phải là việc đổi tên phường trên tờ giấy, mà là sự mâu thuẫn dữ liệu giữa ba lớp thông tin: (1) Thông tin địa chỉ hành chính ghi trên phôi sổ hồng/sổ đỏ hiện hữu; (2) Dữ liệu tọa độ thửa đất trong cơ sở dữ liệu địa chính số đang được UBND TP.HCM ra soát và làm sạch song song trong năm 2026; và (3) Thực trạng ranh mốc vật lý ngoài thực địa — vốn đã có thể bị dịch chuyển, lấn chiếm hoặc chưa từng được đo đạc chính quy bằng máy GNSS RTK kết nối trạm CORS. Ba lớp dữ liệu này lệch nhau là nguồn gốc của mọi tranh chấp ranh giới, mọi hồ sơ bị trả về tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Cụ thể tại các địa bàn mà chúng tôi trực tiếp xử lý hồ sơ: tại khu vực Bình Chánh sau khi xã Bình Hưng và xã Phong Phú được sáp nhập, không ít chủ đất phát hiện mốc ranh giới thực địa của họ lệch so với bản đồ địa chính số tới 30–80cm, thậm chí có trường hợp lệch hơn 1 mét do bản đồ gốc được đo bằng phương pháp quang học cũ từ những năm 1990–2000, chưa chuyển đổi sang hệ tọa độ quốc gia VN-2000 múi chiếu 3° kinh tuyến trục 105°45' một cách chuẩn xác. Đây chính là khoảng trống kỹ thuật mà chiến dịch làm sạch dữ liệu đất đai 2026 của TP.HCM đang nhắm tới.

Các kịch bản thay đổi địa giới ảnh hưởng trực tiếp đến sổ hồng:

• Kịch bản 1 — Thuần thay tên phường: Thửa đất nằm hoàn toàn trong ranh giới phường mới, tọa độ số không thay đổi, chỉ địa chỉ hành chính trên sổ cần cập nhật. Đây là trường hợp ít rủi ro nhất nhưng vẫn cần xác nhận từ cơ quan chuyên môn.
• Kịch bản 2 — Thửa đất nằm giao thoa ranh giới hai phường cũ nay sáp nhập: Trường hợp này bắt buộc phải đo đạc lại bằng máy GNSS RTK để xác định chính xác thửa đất thuộc đơn vị hành chính mới nào, tránh tình trạng hồ sơ bị hai Văn phòng đăng ký đất đai từ chối tiếp nhận vì tranh chấp địa bàn quản lý.
• Kịch bản 3 — Thửa đất chưa từng được đo đạc địa chính chính quy: Phổ biến tại các khu vực ngoại thành như Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ và một số phường ven đô Thủ Đức. Trường hợp này phải thực hiện đo vẽ hiện trạng từ đầu, lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất hoàn chỉnh trước khi tiến hành bất kỳ thủ tục pháp lý nào.
• Kịch bản 4 — Thửa đất nằm trong vùng có quy hoạch giao thông tuyến Vành Đai 3, Metro số 2 hoặc các dự án hạ tầng lớn đang triển khai song song: Đây là kịch bản phức tạp nhất, đòi hỏi kỹ sư trắc địa phải đối chiếu bản đồ quy hoạch sử dụng đất TP.HCM 2026 và bản đồ giải phóng mặt bằng do Ban Quản lý dự án phát hành, xác định phần diện tích bị ảnh hưởng trước khi cập nhật hồ sơ.

2. Kỹ Thuật Đo Vẽ Hiện Trạng Vị Trí Chuẩn Địa Chính: Không Phải Chụp Ảnh Vệ Tinh Là Xong

Một sai lầm phổ biến mà không ít chủ đất và thậm chí một số đơn vị cung cấp dịch vụ đo đạc địa chính không đủ năng lực kỹ thuật mắc phải: nhầm lẫn giữa việc 'xem vị trí trên Google Maps' hoặc dùng máy GPS cầm tay phổ thông với quy trình đo vẽ hiện trạng vị trí đất chuẩn địa chính theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT và Thông tư 68/2015/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Hai quy trình này khác nhau về mặt pháp lý và kỹ thuật hoàn toàn.

Quy trình đo vẽ hiện trạng vị trí đất chuẩn địa chính để phục vụ cập nhật sổ hồng sau sáp nhập phường bắt buộc phải sử dụng thiết bị đo đạc chuyên nghiệp có độ chính xác tọa độ trung phương ≤ 5cm trong hệ tọa độ quốc gia VN-2000. Chúng tôi hiện triển khai tại TP.HCM bằng hệ thống máy thu GNSS RTK 2 tần số Leica GS18 T và Topcon HiPer HR, kết nối trực tiếp với mạng lưới trạm CORS (Continuously Operating Reference Stations) của Cục Đo đạc, Bản đồ và Thông tin địa lý Việt Nam. Đây là phương pháp duy nhất cho phép xác định tọa độ tức thời ngoài thực địa với độ chính xác đủ điều kiện nộp hồ sơ kỹ thuật tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Ngoài ra, với các khu vực có nhiều công trình che khuất tín hiệu vệ tinh như trung tâm Quận 1, Quận 3 hay các hẻm sâu tại Hóc Môn, chúng tôi kết hợp bổ sung máy toàn đạc điện tử Leica TS16 / Topcon OS-105 để đo bổ sung các điểm góc thửa mà GNSS RTK không thể thu tín hiệu ổn định. Toàn bộ dữ liệu đo ngoại nghiệp được xử lý nội nghiệp bằng phần mềm Leica Infinity, Civil 3D và phần mềm MicroStation/iRASC để tạo ra file bản vẽ AutoCAD (.dwg) và file dữ liệu tọa độ (.txt) theo đúng định dạng yêu cầu nộp hồ sơ của Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM.

Màn hình phần mềm xử lý dữ liệu trắc địa Leica Infinity hiển thị lưới điểm tọa độ thửa đất trong hệ VN-2000 tại văn phòng nội nghiệp của công ty đo đạc TP.HCM

Quy trình kỹ thuật đo vẽ hiện trạng vị trí chuẩn địa chính 7 bước:

• Bước 1 — Tiếp nhận và nghiên cứu hồ sơ pháp lý đầu vào: Thu thập sổ hồng/sổ đỏ hiện hữu, trích lục bản đồ địa chính gốc, giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất. Đối chiếu tên phường cũ trên sổ với danh mục đơn vị hành chính mới sau sáp nhập để xác định kịch bản xử lý.
• Bước 2 — Kiểm tra dữ liệu địa chính số tại Văn phòng đăng ký đất đai: Truy vấn cơ sở dữ liệu địa chính để xác nhận tọa độ thửa đất hiện có trong hệ thống, phát hiện sai lệch dữ liệu số — thực địa nếu có.
• Bước 3 — Cắm mốc kiểm tra thực địa: Kỹ sư trắc địa ra thực địa, xác định vị trí các điểm góc thửa đất hiện hữu bằng GNSS RTK, đối chiếu với tọa độ lý thuyết trên bản đồ địa chính số.
• Bước 4 — Đo đạc chi tiết các yếu tố hiện trạng: Đo toàn bộ chu vi thửa đất, vị trí công trình trên đất (nhà ở, hàng rào, đường nội bộ), các yếu tố liên quan đến ranh giới với hàng xóm và lộ giới đường.
• Bước 5 — Xử lý nội nghiệp và tính toán bình sai: Bình sai lưới đo, tính toán diện tích theo phương pháp tọa độ, kiểm tra sai số khép lưới không vượt ngưỡng cho phép theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT.
• Bước 6 — Lập hồ sơ kỹ thuật địa chính: Vẽ sơ đồ thửa đất, bản vẽ hiện trạng vị trí theo mẫu quy định, lập bảng tọa độ các điểm góc thửa, tính toán diện tích chính xác theo hệ VN-2000.
• Bước 7 — Nộp hồ sơ và theo dõi kết quả tại cơ quan nhà nước: Hỗ trợ chủ đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện hoặc TP. Thủ Đức, theo dõi tiến trình xử lý và phối hợp giải trình kỹ thuật khi cần thiết.

Điểm mấu chốt mà chủ đất cần hiểu rõ: đo vẽ hiện trạng vị trí đất không chỉ là một thủ tục hành chính — đây là bước xác lập lại 'tọa độ số' của tài sản bạn trong hệ thống địa chính quốc gia. Khi dữ liệu số khớp với thực địa và khớp với địa chỉ hành chính mới, mọi giao dịch chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng, thừa kế đều thông suốt không vướng mắc.

3. Sổ Hồng Ghi Tên Phường Cũ: Hệ Quả Pháp Lý Và Khi Nào Bắt Buộc Phải Cập Nhật

Theo hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường và UBND TP.HCM, sổ hồng ghi tên phường, xã, thị trấn cũ không bị coi là vô hiệu lực tức thời sau khi sáp nhập. Tuy nhiên, sổ hồng cũ sẽ bắt đầu gây ra vấn đề thực tiễn ngay khi chủ đất tiến hành bất kỳ giao dịch pháp lý nào liên quan đến thửa đất đó. Cụ thể, các trường hợp bắt buộc phải cập nhật thông tin địa chỉ hành chính mới lên phôi sổ hồng bao gồm: chuyển nhượng mua bán, thế chấp tại ngân hàng, thừa kế, tặng cho, tách thửa, hợp thửa, xin cấp phép xây dựng mới, xin hoàn công, hoặc thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai bất kỳ.

Thực tế tại các Văn phòng công chứng TP.HCM trong nửa cuối năm 2025 và đầu năm 2026 đã ghi nhận nhiều hợp đồng mua bán nhà đất bị kéo dài tiến độ hoặc phải bổ sung thủ tục xác nhận lại địa chỉ hành chính khi bên bán xuất trình sổ hồng ghi phường cũ. Điều này gây thiệt hại thực tế về thời gian và chi phí cho cả hai bên giao dịch. Tại khu vực TP. Thủ Đức — nơi có mật độ giao dịch bất động sản cao nhất TP.HCM — tình trạng này đặc biệt phức tạp do số lượng phường bị sáp nhập nhiều và giá trị giao dịch lớn.

Đáng lo ngại hơn là trường hợp chủ đất sắp bị thu hồi đất để thực hiện các dự án hạ tầng lớn như Vành Đai 3 TP.HCM, tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương), nút giao thông An Phú hay các dự án cải tạo kênh rạch. Theo quy định của Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1/1/2025), hồ sơ pháp lý của thửa đất phải đầy đủ và nhất quán về địa chỉ hành chính mới thì chủ đất mới được đảm bảo quyền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đúng theo bảng giá đất do UBND TP.HCM ban hành. Nếu hồ sơ không khớp, quá trình kiểm đếm, đo đạc phục vụ giải phóng mặt bằng sẽ bị kéo dài và chủ đất dễ rơi vào thế bất lợi trong đàm phán bồi thường.

Bảng tóm tắt — Khi nào cần và không cần đo vẽ lại:

• Chỉ cần cập nhật địa chỉ hành chính (không cần đo đạc lại): Thửa đất đã có bản đồ địa chính số trong hệ thống, tọa độ VN-2000 đầy đủ, ranh giới thực địa không tranh chấp, chỉ địa chỉ hành chính thay đổi do sáp nhập phường. Thủ tục: nộp đơn đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai, kèm bản sao sổ hồng và giấy xác nhận của UBND phường/xã mới.
• Cần đo vẽ hiện trạng vị trí trước khi cập nhật: Thửa đất chưa có tọa độ số trong hệ thống địa chính; thửa đất có diện tích thực tế sai lệch so với sổ hồng; ranh giới thực địa tranh chấp với hàng xóm hoặc đường; thửa đất nằm giao thoa ranh giới hai đơn vị hành chính cũ; sổ hồng ghi đo bằng phương pháp cũ chưa chuyển đổi VN-2000.
• Cần đo đạc trích lục toàn bộ + lập hồ sơ kỹ thuật mới: Thửa đất chưa từng được cấp sổ hồng hoặc sổ đỏ; đất đang làm thủ tục tách thửa, hợp thửa hoặc hoàn công sau khi xây dựng; đất bị thu hồi một phần để làm đường, giải phóng mặt bằng dự án hạ tầng.

4. Chiến Dịch Làm Sạch Dữ Liệu Đất Đai TP.HCM 2026: Chủ Đất Cần Làm Gì Ngay Bây Giờ?

Song song với việc sáp nhập đơn vị hành chính, UBND TP.HCM đang triển khai quyết liệt chiến dịch rà soát, làm sạch và số hóa toàn bộ cơ sở dữ liệu đất đai theo Đề án xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai TP.HCM giai đoạn 2024–2026. Mục tiêu là đến cuối năm 2026, toàn bộ thửa đất trên địa bàn TP.HCM phải có đầy đủ dữ liệu số gồm: tọa độ ranh thửa trong hệ VN-2000, thông tin pháp lý chủ sử dụng, mục đích sử dụng đất, và địa chỉ hành chính theo đơn vị hành chính mới sau sáp nhập.

Điều này có nghĩa là: chủ đất nào chưa được đo đạc địa chính chính quy sẽ có nguy cơ bị đưa vào danh sách 'dữ liệu bất thường' hoặc 'cần xác minh thực địa' trong quá trình làm sạch dữ liệu. Khi đó, cơ quan nhà nước sẽ chủ động tiến hành đo đạc, xác minh — và chủ đất hoàn toàn bị động, không kiểm soát được kết quả. Nguy hiểm hơn, nếu có sai lệch giữa hiện trạng thực địa và dữ liệu gốc, chủ đất sẽ phải tự chứng minh phần diện tích lệch đó là hợp pháp hay không — một quy trình rất tốn thời gian và chi phí pháp lý.

Chủ động thuê đơn vị đo đạc địa chính uy tín tại TP.HCM để rà soát và cập nhật hồ sơ trước khi bị động là lựa chọn khôn ngoan nhất lúc này. Chúng tôi đã và đang hỗ trợ nhiều hộ gia đình tại Hóc Môn, Củ Chi và Nhà Bè rà soát toàn bộ hồ sơ đất đai, đối chiếu với cơ sở dữ liệu địa chính số và phát hiện sai lệch trước khi chiến dịch làm sạch dữ liệu của nhà nước 'quét' tới thửa đất của họ. Kết quả: chủ đất hoàn toàn chủ động, hồ sơ sạch, sổ hồng được cập nhật địa chỉ mới nhanh chóng.

Đội kỹ sư trắc địa Đo Đạc TP Hồ Chí Minh đang thực hiện đo đạc kiểm đếm hiện trạng đất nông nghiệp tại huyện Củ Chi TP.HCM phục vụ chiến dịch rà soát dữ liệu địa chính 2026

Checklist 5 việc chủ đất TP.HCM cần làm ngay trong năm 2026:

• 1. Kiểm tra xem phường/xã trên sổ hồng của bạn có thuộc danh sách sáp nhập không: Tra cứu danh mục 102 đơn vị hành chính mới tại Cổng thông tin điện tử TP.HCM hoặc liên hệ trực tiếp UBND phường/xã sở tại.
• 2. Đối chiếu diện tích sổ hồng với thực tế thửa đất: Nếu có chênh lệch dù chỉ vài chục mét vuông, cần đo đạc xác minh ngay vì chiến dịch làm sạch dữ liệu 2026 sẽ phát hiện ra và yêu cầu giải trình.
• 3. Xác nhận xem thửa đất có nằm trong vùng quy hoạch hay không: Yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai cấp giấy xác nhận thông tin quy hoạch sử dụng đất theo Quy hoạch sử dụng đất TP.HCM giai đoạn 2021–2030 vừa được điều chỉnh năm 2026.
• 4. Lưu trữ đầy đủ hồ sơ gốc và bản sao công chứng: Bao gồm sổ hồng/sổ đỏ, giấy tờ nguồn gốc đất, biên bản bàn giao ranh giới với hàng xóm nếu có.
• 5. Liên hệ đơn vị đo đạc địa chính uy tín để rà soát hồ sơ sớm: Đừng chờ đến khi phát sinh giao dịch hoặc tranh chấp mới chạy nước rút.

5. Dịch Vụ Đo Đạc TP.HCM Trọn Gói: Từ Trích Lục Bản Đồ Đến Cập Nhật Sổ Hồng Tại Đo Đạc TP Hồ Chí Minh

Hiểu rõ những phức tạp kỹ thuật — pháp lý mà chủ đất TP.HCM đang đối mặt sau đợt sáp nhập 102 siêu phường, Đo Đạc TP Hồ Chí Minh cung cấp gói dịch vụ trọn gói từ A đến Z, từ khâu rà soát hồ sơ ban đầu đến khi chủ đất cầm sổ hồng đã cập nhật địa chỉ hành chính mới trên tay. Chúng tôi hoạt động 6 ngày/tuần, phủ toàn bộ địa bàn TP.HCM bao gồm TP. Thủ Đức, Quận 1, Quận 3, Quận 7, Quận 12, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè và Cần Giờ.

Điểm mạnh cốt lõi khiến hàng nghìn chủ đất tin tưởng chọn chúng tôi không nằm ở quảng cáo hoa mỹ, mà ở năng lực kỹ thuật thực sự: đội ngũ kỹ sư trắc địa có chứng chỉ hành nghề đo đạc bản đồ do Cục Đo đạc, Bản đồ và Thông tin địa lý Việt Nam cấp; thiết bị đo đạc GNSS RTK 2 tần số thế hệ mới nhất kết nối trạm CORS cho độ chính xác ≤ 5mm theo phương ngang; và quan trọng nhất là kinh nghiệm xử lý thực tế hàng trăm hồ sơ phức tạp có chồng lấn ranh giới, sai lệch tọa độ tại chính các địa bàn phức tạp nhất TP.HCM. Xem thêm các dịch vụ cụ thể tại trang đo vẽ bản đồ hiện trạng trên website của chúng tôi.

Đặc biệt với bài toán cập nhật địa chỉ hành chính mới sau sáp nhập phường, chúng tôi có quy trình xử lý hồ sơ được tối ưu riêng cho từng quận, huyện tại TP.HCM dựa trên kinh nghiệm trực tiếp làm việc với từng Văn phòng đăng ký đất đai địa phương. Điều này giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ xuống mức tối thiểu — thay vì phải chờ đợi mòn mỏi do nộp thiếu hoặc sai mẫu hồ sơ kỹ thuật. Nếu bạn đang cần thực hiện thủ tục tách thửa đất hoặc hợp thửa trong bối cảnh địa chỉ hành chính vừa thay đổi, đây là thời điểm tốt nhất để xử lý đồng thời cả hai yêu cầu trong một lần đo đạc, tiết kiệm tối đa chi phí và thời gian.

Kỹ sư trắc địa Đo Đạc TP Hồ Chí Minh bàn giao hồ sơ kỹ thuật hoàn chỉnh gồm bản vẽ hiện trạng vị trí, bảng tọa độ VN-2000 và biên bản xác nhận ranh giới cho chủ hộ tại TP. Thủ Đức TP.HCM

Các gói dịch vụ đo đạc TP.HCM phổ biến nhất hiện tại:

• Gói 1 — Rà soát hồ sơ + Xác định kịch bản xử lý: Kiểm tra sổ hồng, đối chiếu tên phường cũ — mới, tra cứu dữ liệu địa chính số, tư vấn bước tiếp theo. Thời gian: 1–2 ngày làm việc.
• Gói 2 — Đo vẽ hiện trạng vị trí chuẩn địa chính: Đo ngoại nghiệp bằng GNSS RTK, xử lý nội nghiệp, xuất bản vẽ hiện trạng và bảng tọa độ. Phục vụ cập nhật địa chỉ, xin phép xây dựng, thế chấp ngân hàng. Thời gian: 3–5 ngày làm việc.
• Gói 3 — Trọn gói đến khi cập nhật sổ hồng hoàn tất: Bao gồm toàn bộ gói 1 và 2, cộng thêm hỗ trợ soạn thảo hồ sơ đăng ký biến động, nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, theo dõi và nhận kết quả. Chủ đất không cần đến cơ quan nhà nước dù chỉ một lần.
• Gói 4 — Khảo sát địa hình + Lập bản đồ địa hình tỷ lệ lớn: Dành cho các chủ đất có lô đất lớn, đất nông nghiệp tại Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ cần lập quy hoạch chi tiết hoặc chuẩn bị hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.